Договор аренды и его виды - Юриспруденция - Скачать бесплатно

недвижимым.  Не
безынтересно было бы выяснить позицию судебной практики по данному  вопросу.
Постановление Пленума ВАС РФ от  25.02.98  г.  №  8  «О  некоторых  вопросах
практики разрешения  споров,  связанных  с  защитой  права  собственности  и
других вещных прав».[7] Данное постановление включает  в  себя  разъяснение,
согласно которому по смыслу ст. 130 ГК и  ст. 25  Закона  о  государственной
регистрации, не завершенные строительством объекты, не являющиеся  предметом
действующего  договора  строительного  подряда   относятся   к   недвижимому
имуществу.
    Государственной регистрации подлежит именно договор аренды  недвижимого
имущества, а не некое право аренды. Согласно п.1 ст. 131 ГК  государственная
регистрация осуществляется в отношении права собственности и  других  вещных
прав,  к  числу  которых  обязательственное  право  аренды,  естественно  не
относиться. Аренда не создает для арендатора  вещного  права,  а,  напротив,
обременяет  чужое  вещное  право  (арендодателя).  Об  этом,  кстати,  прямо
говорится и в п.  3  ст.  26  ФЗ  «О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним»: «Договор аренды  помещения  или  части
помещения регистрируется как обременение прав арендодателя  соответствующего
помещения».
    Необходимо учитывать  также  положение  п.  2  ст.13  выше  упомянутого
закона, согласно которому регистрация договора  аренды  объекта  недвижимого
имущества возможна только при  наличии  государственной  регистрации,  ранее
возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

2. 5 Субъекты (стороны) договора аренды


    Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма)  являются
арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).
    Арендодателем имущества по договору аренду может быть  его  собственник
либо иное лицо, правомочное законом или собственником  сдавать  имущество  в
аренду.   Арендодателем   выступает   тот,    кто    вправе    распоряжаться
соответствующим  имуществом.  В   первую   очередь   этим   правом   наделен
собственник, поскольку субъективное право собственности включает  в  себя  в
качестве  одного  из   основных   элементов   правомочие   по   распоряжению
имуществом.
    Сложнее обстоит вопрос об иных лицах, выступающих в роли  арендодателя,
поскольку они должны быть  наделены  соответствующими  правомочиями  законом
или самим собственником. В силу закона таким  правом  обладают,  к  примеру,
субъекты  права  хозяйственного  ведения:  государственные  и  муниципальные
унитарные предприятия. Правда, сдавать в  аренду  недвижимое  имущество  они
вправе только с согласия собственника в  лице  его  уполномоченного  органа.
Казенное   предприятие   может    выступать    в    качестве    арендодателя
государственного  имущества  (движимого,  и  недвижимого)  лишь  с  согласия
собственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдавать в  аренду
закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за  счет,
выделенных учреждению по смете.
    Считаю   важным   рассмотреть   вопрос   о   том,   на   какие   органы
государственного управления возложены функции по управлению  и  распоряжению
государственным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.
    В соответствии с п. 15 постановления Верховного Совета РФ  от  27.11.91
г.  №  3020-1  «О  разграничении  государственной  собственности  в  РФ   на
федеральную  собственность,  государственную   собственность   республик   в
составе  РФ,  краев,  областей,  автономной  области,  автономных   округов,
городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»  управление
и распоряжение объектами федеральной собственности, за исключением  случаев,
предусмотренных  законом,  осуществляет  Правительство  РФ,  которое   может
делегировать министерствам и ведомствам  отдельные  полномочия  в  отношении
объектов   федеральной   собственности,   в   том    числе    в    отношении
подведомственных им  предприятий.  К  числу  таких  полномочий  относится  и
заключение договоров аренды имущества. Правительство РФ  может  делегировать
свои полномочия органам исполнительной власти субъектов РФ.
    Арбитражно-судебная  практика  исходит  из   того,   что   Министерство
государственного имущества и комитеты по управлению  имуществом,  являющиеся
его  территориальными  управлениями,  обладают   полномочиями   арендодателя
государственного   имущества,   являющегося   федеральной    собственностью,
поскольку  полномочия  по  сдаче  соответствующего  имущества  в  аренду  не
делегированы   Правительством   РФ   или   иным   государственным    органом
исполнительной власти.
    Вместе  с  тем  следует  учитывать,  что  все  объекты,  относящиеся  к
государственной или муниципальной собственности. Делятся на две категории:
     .  Во-первых, это имущество,  которым  государство  или  муниципальное
       образование   обладает   непосредственно,   оно   составляет   казну
       государственного  имущества.   Данным   имуществом   государство   и
       муниципальное образование вправе распоряжаться по своему усмотрению,
       в т. ч. путем передачи указного имущества в аренду.
     .  Ко второй категории относится имущество, закрепленное  государством
       или муниципальным  образованием  за  юридическими  лицами  на  праве
       хозяйственного ведения, оперативного  управления  либо  ином  вещном
       праве. В отношении этого имущества  за  государством  (муниципальным
       образованием). А также за уполномоченными ими  органами  сохраняются
       лишь те правомочия собственника, которые прямо указаны в  законе.  К
       примеру, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении
       у государственного (муниципального) предприятия, не наделен  законом
       правом распоряжаться  имуществом,  принадлежащим  этому  предприятию
       (ст. 295 ГК).
    Что касается арендатора, то в  этом  качестве  могут  выступать  всякий
дееспособный гражданин либо организация, являющаяся  юридическим  лицом.  ГК
не   содержит   специальных   правил,   ограничивающих    права    субъектов
имущественного оборота на получение в аренду имущества.

2. 6 Объекты аренды


    Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое  в  процессе
использования  не  теряет  своих  натуральных  свойств:  земельные  участки,
природные объекты, предприятия и  другие  имущественные  комплексы,  здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п.
    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в  аренду
не допускается или ограничивается (п.1 ст. 607 ГК).
    С  моей  точки  зрения  не  безынтересно  будет  обратить  внимание  на
сохранившие свое действие постановление Совета Министров РСФСР  от  13.04.90
г. № 118 «О  порядке  сдачи  предприятий  (объединений)  республиканского  и
местного подчинения и их имущества в аренду», а также  постановление  Совета
Министров  СССР  от  20.03.90  г.  №  280  «О  порядке   сдачи   предприятий
(объединений)  союзного  подчинения  и   их   имущества   в   аренду».   Они
предусматривают. Что сдача предприятий в аренду может иметь  место  во  всех
отраслях  материального  производства  и  в  непроизводственной  сфере,   за
исключением части  предприятий  оборонных  отраслей  промышленности,  связи,
транспорта,  топливно-энергетического  комплекса,  и  некоторых  предприятий
других  отраслей  экономики,  специфика  и  характер  деятельности   которых
предопределяют их особую значимость.
    Некоторые ограничения для сдачи в аренду природных объектов установлены
непосредственно ФЗ. Так, к примеру, ст. 11 ФЗ «О  недрах»[8]  устанавливает,
что участки недр могут предоставляться в пользование на основании  лицензий,
выдаваемых   уполномоченными    государственными    органами.    Аналогичные
требования установлены и Водным кодексом РФ  (ст.  46-53).  Участки  лесного
фонда также предоставляются в аренду на  основе  лицензий  (ст.  34  Лесного
кодекса РФ).[9] Объектом договора аренды не  может  выступать  имущественное
право, которое по определению не может быть передано кому-либо во  владение.
Так  же  исключена  возможность  передачи  в  аренду  и  денежных   средств,
поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.
    В практике спортивных клубов нередко  заключаются  договора  на  аренду
спортсменов.  Они  должны  признаваться   ничтожными   сделками,   поскольку
физические лица (игроки, спортсмены) являются субъектами гражданских прав  и
ни при каких условиях не могут  признаваться  объектами  гражданско-правовых
сделок.
    Об объекте  недвижимости  следует  сказать  следующее,  что  он  должен
соответствовать требованиям п. 3 ст. 607 ГК, а  именно,  в  договоре  аренды
недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно  установить
имущество, подлежащее  передаче арендатору в качестве объекта аренды.

2. 7 Расторжение (изменение) договора аренды


    ГК называет конкретные основания для досрочного расторжения договора по
требованию арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные  основания
расторжения  договора  носят  характер  расшифровки  понятия   «существенное
нарушение договора» применительно к арендным отношениям.  Так,  арендодатель
может  потребовать  досрочного   расторжения   договора,   если   арендатор:
пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий  договора   или
назначения  имущества  либо  с   неоднократными   нарушениями;   существенно
ухудшает имущество;  более  двух  раз  подряд  по  истечении  установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату.
    Арендатор вправе обратиться в  суд  с  иском  о  досрочном  расторжения
договора в следующих случаях: арендодатель не предоставляет  ему  сданное  в
аренду  имущество  либо  чинит  препятствия  в  пользовании   имуществом   в
соответствии с  договором  или  назначением  этого  имущества;  арендованное
имущество имеет препятствующие  его  использованию  недостатки,  за  которые
отвечает   арендодатель;   арендодатель   не   выполняет   обязанности    по
капитальному  ремонту  сданного  в  аренду  имущества;  имущество   в   силу
обстоятельств, за которые арендатор не отвечает оказывается в состоянии,  не
пригодном для использования.
    Договором  аренды  могут  быть  предусмотрены  и  иные  основания   его
досрочного расторжения по требованию одной из сторон.
    ГК  предусмотрел  своеобразную  досудебную   процедуру   урегулирования
конфликта между арендатором и арендодателем  в тех  случаях,  когда  имеются
основания для досрочного расторжения договора  по  инициативе  арендодателя.
Ему  вменено  в  обязанность   предварительное   письменное   предупреждение
арендатора о необходимости исполнения им  соответствующего  обязательства  в
разумный срок. Что касается арендатора, то отсутствие специального  правила,
которое  обязывало  бы  его  предварительно  предупредить   арендодателя   о
необходимости исполнения им обязательства, вовсе не означает, что  он  может
сразу обратиться в суд с иском  о  расторжении  договора  аренды.  Процедура
досудебного урегулирования состоит в том, что  заинтересованная  сторона  до
обращения в суд должна направить другой стороне  свое  предложение  изменить
или расторгнуть  договор.  Иск  в  суд  может  быть  предъявлен  только  при
соблюдении одного из условий: либо после получения отказа другой стороны  на
предложение об изменении или расторжении договора;  либо  после  неполучения
ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок.
    Иски  арендаторов  об  изменении  или  расторжении  договора  аренды  в
практике судов и арбитражных судов явление не частое. В большинстве  случаев
такие требования арендодателей предъявляются в суд, арбитражный суд в  связи
с  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  со   стороны   арендаторов
обязанности по внесению предусмотренной договором арендной платы.
    Т. Л. Левшина на основе анализа материалов целого ряда дел  арбитражных
судов по спорам о расторжении договоров в связи с  ненадлежащим  исполнением
арендаторами обязанности по внесению арендной  платы  приходит  к  выводу  о
том, что  «арбитражные  суды  с  настороженностью  относятся  к  расторжению
договора   аренды   на   основании   существенного   нарушения   арендатором
обязанности по внесению арендной платы,  стремясь  разрешить  спор  по  иным
основаниям и уйти  от  обсуждения  вопроса  о  том,  является  ли  нарушение
существенным. Видимо, это обусловлено недостаточностью накопленной  практики
подходов   определения   степени   значительности   того,   чего    лишается
арендодатель  в   результате   невнесения   арендной   платы».   Еще   более
категоричный вывод делает  А. А. Иванов:  «В  любом  случае  договор  аренды
может  быть  досрочно  расторгнут  только  судом  по  иску  заинтересованной
стороны договора».
    При рассмотрении вопросов,  связанных  с  расторжением  или  изменением
договоров необходимо различать способы и основания расторжения договоров,  а
также порядок расторжения и изменения договоров.
    Основания  и  порядок  расторжения  (изменения)  договора  зависят   от
применяемого конкретного способа  расторжения  договора.  Основным  способом
расторжения  (изменения)  договора  является   расторжение   или   изменение
договора по соглашению сторон.  Однако  законом  или  договором  может  быть
предусмотрено иное.  При  расторжении  (изменении)  договора  по  соглашению
сторон  основания  такого  соглашения  имеют  правовое  значение  лишь   для
определения последствий  расторжения  или  изменения  договора,  но  не  для
оценки законности соглашения сторон.
    Второй  способ  расторжения  договора  состоит  в  том,   что   договор
расторгается или изменяется судом по требованию одной из сторон.
    Предусмотрены два случая, когда допускается изменение  или  расторжение
договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.
    Во-первых, когда стороной нарушены  условия  договора  и  эти  действия
могут быть квалифицированны как существенное нарушение,  т.  е.  те  которые
влекут для контрагента такой ущерб, что он в значительной  степени  лишается
того, на что в был праве рассчитывать  при  заключении  договора.  В  данном
случае основанием служит существенное нарушение договора.
    Во-вторых, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке
также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими  законами  или  договором.
Именно этот случай имеется в виду в ст.  619  ГК,  которая  предусматривает,
что договором аренды могут быть установлены и  другие  основания  досрочного
расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с  п.  2  ст.
450 ГК (помимо тех, что установлены самой ст. 619 ГК. А  также  существенных
нарушений договора аренды).
    При применении  второго  способа  расторжения  или  изменения  договора
аренды  ключевое  значение  приобретает  ответ   на   вопрос,   имелись   ли
предусмотренные  законом  или  договором  основания  для   расторжения   или
изменения договора.
    Третий способ расторжения или изменения договора заключается в том, что
одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или  договором,
на односторонний отказ от договора  (от  исполнения  договора),  что  влечет
расторжения или изменения договора.
    Односторонний отказ  от  договора  (от  исполнения  договора)  возможен
только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением  сторон.
Например, после истечения срока договора аренды он считается  возобновленным
на неопределенный срок. И каждая из сторон вправе в любое  время  отказаться
от договора. предупредив об этом другую сторону не менее чем за  три  месяца
(ст. 621 ГК).
    При  расторжении  (изменении)  договора  по  соглашению  сторон  должны
применяться порядок заключения, а также требования,  предъявляемые  к  форме
такого договора, поскольку суть правила о форме соглашения  об  изменении  и
расторжении договора заключается в том, что она должна быть идентичной  той,
в которой заключался договор (ст. 452 ГК).
    При расторжении (изменении) договора  по  требованию  одной  из  сторон
обязательным  является  предъявление  иска  в  суд  при  условии  соблюдения
досудебного порядка урегулирования спора.
    При расторжении (изменении) договора вследствие  одностороннего  отказа
одной из сторон от договора (от исполнения договора)  требование  к  порядку
расторжения или изменения договора в этом случае  сводится  к  обязательному
письменному  уведомлению  контрагента.   Указанное   требование   признается
соблюденным,  если   оно   доведено   посредством   почтовой,   телеграфной,
телетайпной, телефонной,  электронной  связи,  позволяющей  установить,  что
документ исходит от стороны, отказавшейся от договора или его исполнения.  С
момента получения  такого  уведомления  другой  стороной  договор  считается
расторгнутым.
    Положения о способах,  основаниях  и  порядке  расторжении  (изменении)
договора в равной степени относятся к  договору  аренды;  ст.  619  ГК  лишь
несколько конкретизирует основания расторжения договора по требованию  одной
из сторон (арендодателя) применительно к договору аренды.

                                   Глава 2


                             1. Договор проката


1. 1 Понятие договора проката


    По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в  аренду
в   качестве   постоянной   предпринимательской   деятельности,    обязуется
предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение  и
пользование (п.1 ст. 626 ГК).
    В определении договора проката отражены три его специфические черты,  а
именно:
    1.  В   качестве   арендодателя   выступает   специальный   субъект   –
предприниматель (п. 1  ст.  626  ГК).  Причем  ГК  особо  подчеркивает,  его
предпринимательская деятельность по сдаче имущества  в  прокат  должна  быть
постоянной,  доход  от  которой  становится  основным   или   дополнительным
источником существования. В любом  случае  такая  деятельность  должна  быть
систематической. Разовая  сделка  по  сдаче  в  аренду  движимого  имущества
проката не составляет. Иными словами, заключение  договоров  проката  должно
быть целью  деятельности  предпринимателя,  его  профессиональным  занятием.
Юридическое лицо,  являющееся  коммерческой  организацией  и  индивидуальный
предприниматель  должны  избрать  именно  этот  вид  деятельности.  Если  же
юридическое лицо имеет  специальную  правоспособность,  то  его  возможность
заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными документами.
    2.  Предметом  договора  является  только  движимое  имущество   (кроме
транспортных  средств,  для  которых  предусмотрены  специальные   правила),
используемое в потребительских целях, если  иное не предусмотрено  договором
или   не   вытекает   из   существа   обязательства.   Следовательно,   цели
использования имущества могут быть не только потребительскими, но  и  иными,
в том числе предпринимательскими.
    3. Предмет проката передается во владение и пользование арендатору  (п.
1 ст. 626 ГК РФ). Следовательно, при договоре проката арендодатель не  может
сохранить за собой право владения вещью.
    Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он  должен  быть
отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от  общих
норм о договорах аренды.
    Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст.  627  ГК
РФ). Истечение указанного срока  влечет  за  собой  безусловное  прекращение
договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный  срок  и
о преимущественном праве арендатора на возобновление  договора  аренды  (ст.
621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).
    Форма договора – только письменная, причем посредством как  составления
одного документа, подписанного обеими сторонами, так и  обмена  документами,
достоверно исходящими от каждой из сторон.
    Порядок заключения и исполнения договора проката, а  также  определение
его содержания подчиняются правилам о публичных договорах (ст. 426  ГК  РФ).
Договор                          проката                           относится
    к числу консенсуальных, возмездных,  двусторонне  обязывающих.  Основной
его особенностью  является  публичный  характер  (п.  3  ст.  626  ГК),  что
означает нераспространение на соглашение правил ст. 426 ГК.
    Он должен быть заключен с  каждым,  кто  обратиться  к  арендодателю  –
коммерческой организации, и на одинаковых для всех условиях (п.  2  ст.  426
ГК РФ). При  необоснованном  уклонении  от  заключения  публичного  договора
коммерческой организацией арендатор вправе обратиться в суд с требованием  о
понуждении заключить договор и возместить причиненных этим убытков (ст.  15,
445 ГК РФ).
    Содержание договора проката имеет  следующие  особенности:  обязанность
арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии,  соответствующем
условиям договора аренды и назначению  имущества  (п.  1  ст.  611  ГК  РФ);
исправность проверяется арендодателем  в  присутствии  арендатора  (ст.  628
ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность  по  предоставлению
арендатору необходимой и  достоверной  информации  о  сдаваемой  вещи  путем
ознакомления  его   с   правилами   эксплуатации   имущества   либо   выдачи
соответствующих  письменных  инструкций.  Данная  обязанность   арендодателя
аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи (пп.  1,
2 ст. 495 ГК). Поэтому информация о  пользовании  сдаваемой  напрокат  вещью
может  содержаться  и  в  относящихся  к  ней  документах,  в  частности,  в
техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
    Выполнение  арендодателем  названных  обязанностей  приобретает  особое
значение  при  обнаружении  недостатков  в   сданном   напрокат   имуществе.
Предполагается,  что  арендатор  в  отличие  от  арендодателя  не   обладает
специальными   познаниями,   необходимыми   для    пользования    арендуемым
имуществом. Поэтому,  неисполнение  арендодателем  обязанностей  лишает  его
права при обнаружении недостатков  ссылаться  на  то,  что  они  возникли  в
результате нарушения  арендатором  правил  эксплуатации.  Бремя  доказывания
того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.[10]
    Досрочное  расторжение  договора  проката,   возможно   по   инициативе
арендатора в любое время. Законом установлено лишь единственное условие  для
такого  прекращения  договора,  а   именно:   арендатор   должен   письменно
предупредить арендодателя о своем намерении  расторгнуть  договор  не  менее
чем за десять дней. Арендодатель же  может  расторгнуть  договор  только  по
общим основаниям указанным в ст. 619 ГК РФ (за исключением п. 4 –  нарушение
арендатором обязанности по производству капитального ремонта).

1. 2  Стороны в договоре проката


    Арендодателем по договору проката могут выступать не любые коммерческие
организации, а только те из них,  которые  осуществляют  сдачу  имущества  в
аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (речь  идет  о
коммерческих    организациях,    профессионально    занимающихся    прокатом
имущества).
    Арендодателем по договору проката может быть только лицо  (коммерческая
организация или индивидуальный предприниматель),  осуществляющее  постоянную
предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду.
    В качестве арендатора  может  выступать  как  гражданин.  В  том  числе
индивидуальный предприниматель,  так  и  юридическое  лицо.  Соответствующие
нормы ГК рассчитаны  прежде  всего  на  специализированные  службы  проката,
являющиеся уже их основным  видом  деятельности.  Но  централизованная  сеть
ателье проката практически распалась, и  все  большее  место  в  этой  сфере
занимают  предприниматели,  для  которых  прокат  является  одним  из  видов
деятельности, связанным  с  основным.  В  качестве  примера  можно  привести
специализированные магазины «Кодак», сдающие  напрокат  фотоаппараты  данной
американской  фирмы:  салоны  для  новобрачных,  в  которых   осуществляется
продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу,  а  также
прокат.
    Широко   применяется   рассматриваемый   договор    и    организациями,
предоставляющими  имущество  напрокат  в   качестве   дополнительных   услуг
(гостиницы, спортивные  клубы  и  т.д.).  Но  в  любом  случае  деятельность
арендодателя должна носить постоянный характер, так  как  при  осуществлении
разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.
    Как общее  правило  имущество,  предоставляемое  по  договору  проката,
должно использоваться для потребительских целей, если иное не  предусмотрено
договором или не вытекает  из  существа.  Поэтому  арендатором  по  договору
проката в основном  являются  граждане,  которым  соответствующее  имущество
понадобилось  для  личного,   семейного,   домашнего   и   иного   подобного
использования.
    Арендатором  могут  быть  также  юридические  лица   и   индивидуальные
предприниматели,  но   для   них   исключается   возможность   использования
полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

1. 3 Права и обязанности сторон по договору проката


    Договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 616
ГК РФ). Это означает,  что  коммерческая  организация,  выступающая  в  роли
арендодателя,  при  наличии  возможности  предоставить  в  прокат  требуемое
имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении  договора
проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения  договора.
Условия  договора  проката,  в  том  числе   об   арендной   плате,   должны
устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех  случаев,  когда
законами и иными  правовыми  актами  допускается  предоставление  льгот  для
отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы  вправе  передать
на рассмотрение суда  споры  как  о  понуждении  арендодателя  к  заключению
договора, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.
    Учитывая  публичный  характер  договора  проката,  Гражданский   кодекс
возлагает на арендодателя  ряд  дополнительных  обязанностей.  В  частности,
арендодатель, заключивший договор проката, должен в  присутствии  арендатора
проверить исправность сдаваемого в аренду имущества,  ознакомить  арендатора
с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию  о
правилах  его  использования.  Арендодатель  обязан  устранить  обнаруженные
арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не  позднее  чем  в  10-
дневный срок  со  дня  получения  заявления  арендатора  либо  заменить  его
аналогичным имуществом в  исправном  состоянии.  правда.  Если  арендодателю
удастся  доказать.  Что  недостатки  в  арендованном  имуществе  возникли  в
результате нарушения арендатором правил эксплуатации, он вправе  потребовать
возмещения  за  счет  арендатора   стоимости   ремонта   и   транспортировки
имущества.
    На  арендодателя  также  возложена  обязанность   осуществлять   ремонт
имущества (п. 1 ст. 631 ГК РФ).
    Что касается  обязанностей  арендатора  по  договору  проката,  то  они
сводятся  к  своевременному  перечислению  арендодателя  арендной  платы   и
соблюдению правил  пользования  арендованным  имуществом.  Арендные  платежи
определяются в договоре проката  в  твердой  сумме  и  вносятся  арендатором
периодически или единовременно.
    Как отмечалось, арендатор  вправе  отказаться  от  договора  проката  и
досрочно возвратить  арендованное  имущество.  В  этом  случае  арендодатель
должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со  дня,  следующего
за днем фактического возврата имущества арендатором.
    В связи с тем, что  полученное  по  договору  проката  имущество  может
использоваться арендатором лишь для потребительских целей, ГК  РФ  запрещает
арендатору  сдавать  это  имущество  в  безвозмездное  пользование,  вносить
арендные права