Аренда. Рынок аренды нежилых помещений - Экономическая теория - Скачать бесплатно

        Срочность найма

                     Владение и пользо-вание имуществом

             Передача имущества в срочное владение и пользование

                  Способ реализации отношений собственности

                   Форма предпринимательской деятельности

                     Расширение зоны предпринимательства

                 Разгосударствление и приватизация имущества

                       Развитие конкурентных отношений

               Возмещение и увеличение стоимости недвижимости

            Преодоление двойственности коллективной собственности

                         Самокоординация  участников

                        Воспроизводство собственника

                      Дифференциация присвоение средств

           Разграничение собствен-ника и пользователя недвижимости

                     Стимулирование предпринимательства


                             Аренда недвижимости



                             Принципы - правила


                        Смена хозяйствующего субъекта

         Возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме

                             Равноправие сторон

                            Договорные отношения

                     Материальная ответственность сторон

                                  Платность

               Нерасторжимость договора при смене собственника

                        Целевое использование объекта

                                   Аренда
                                недвижимости

Арендодатели – наймодатели,  собственники и балансодержатели недвижимости

             Арендаторы – наниматели, пользователи недвижимости

Комитеты по управлению государственным имуществом

                            Частные собственники

                          Коллективные собственники

Общественные организации

                   Граждане РФ, достигшие совершен-нолетия

                             Юридические лица РФ

                           Совместные предприятия

                  Иностранные юридические и физические лица

                                Субарендаторы

                           Государственные органы

                       Бюро техничской инвентаризации

              Комитеты по земельным реформам и землеустройству

                            Нотариальные конторы

                             Учреждения юстиции

                              Налоговые службы

                          Сертифициро-ванные фирмы

                                   Маклеры

                                   Брокеры

                     Посредники – профессио-нальные лица

                             Аренда недвижимости

                                    Виды

             Целевая – функциональное использование недвижимости

           Свободная – ограничения характера использования объекта

                            Организационные формы

                            Арендное предприятие

С правом                 Без
выкупа                   выкупа

                               Индивидуальная

                          Коллективная (групповая)

                           Внутрипроизводственная

                              Межхозяйственная

                           Ассоциация арендаторов

Арендные отношения

                                  Арендатор
                           (пользователь объекта)

                                Арендодатель
                         (собственник недвижимости)

                               Арендная плата

                    Право владения и пользования объектом

                      Выручка от использования объекта

                     Эксплуатационные и другие издержки

                                   Валовой
                              доход арендатора

                Арендный процент, включая налог на имущество

                         Налоги и страховые платежи

                    Отчисления на социальное обеспечение

                             Личное потребление

                                 Накопление

                               Резервные фонды

АРЕНДНАЯ  ПЛАТА  –  это  форма  экономических   отношений   собственника   и
арендатора по распределению  дохода,  созданного  в  процессе  использования
арендованного объекта.

                               Основа платежей

                          Состав арендных платежей

                                   Функции

                     Стоимость и состояние недвижимости

                              Нормы амортизации

                               Ссудный капитал

                              Вид деятельности

                           Местоположение объекта

                            Возвратная стоимость

                         Амортизационные отчисления

                           Эксплутационные расходы

                             Налог на имущество

                              Арендный процент

           Часть прибыли, созданной при использовании недвижимости

                               Земельная рента

                      Возмещение стоимости недвижимости

                             Накопление капитала

              Стимулирование предприниматель-ской деятельности

                         Перераспределе-ние доходов

                             Виды арендной платы

                            По способу начисления

                              По способу уплаты

                           По периодичности выплат

                             Фиксированная сумма

                 Долевое участие в прибыли, продукции и др.

                       В % от стоимости объекта аренды

                                  Смешанные

                            Предоставление услуг

            Передача арендодателю вещи в собственность или аренду

                     Затраты на улучшение объекта аренды

                                Иные способы

                                  Линейные

                                Возрастающие

                                 Снижающиеся

                                  Сезонные

                               Другие варианты

                             С авансовым взносом

                                Единственные

                                Периодические

                              Арендные платежи

                            За здание (помещение)

                                За сооружение

                                  За землю

                       За предприятие и другие объекты

                                 Натуральная

                                  Денежная

                                  Смешанная

                            Форма арендной платы