Организация и специфика деятельности малых гостиниц в России - Туризм - Скачать бесплатно
План.
Введение:
1. Международный характер современного
туристского рынка. ……………………………………………………………………..
2. Современные тенденции развития индустрии
гостеприимства. …………………………………………………………………………..
I. Организация и специфика деятельности малых гостиниц:
1. Предпосылки появления и развития малых гостиниц:
- преимущества и недостатки. ………………………………………………………….
2. Российские малые гостиницы. …………………………………………………….
3. Концепция создания сети малых гостиниц в Москве:
а) цели формирования сети малых гостиниц, …………………………………
б) типология малых гостиниц:
- формирование по организационно-правовому признаку, …………
- формирование по организационно-структурному признаку, ……
в) сегментация малых гостиниц на классы. ……………………………………..
г) требования к комфортности и привлекательности
малой гостиницы. ……………………………………………………………………………
I. Распоряжение мэра Москвы о создании сети малых
гостиниц. ………………………………………………………………………………………………….
II. Приложение: Деятельность малых гостиниц в Крымском
туристском регионе. ……………………………………………………………………………
Заключение. …………………………………………………………………………………………………...
Список использованной литературы. ………………………………………………………….
Введение
Международный характер современного туристского рынка.
Туризм в конце XX – начале XXI вв. стал полностью международным и
интернациональным, чему способствовали два взаимообусловленных фактора: с
одной стороны, чтобы получить большую выгоду, увеличить доходность
туристского предприятия, фирмы расширяют географию путешествий по всему
миру; но с другой стороны, чтобы быть рентабельным, туристский бизнес
должен инвестироваться на международном уровне.
Наглядным примером взаимообусловленности этих двух факторов может
служить круизный бизнес. Круизы совершаются по морям и океанам, т. е. между
странами, являясь, по сути, международными поездками. География круизных
туров постоянно расширяется (Аляска, Филиппины, Малайзия, районы Тихого
океана и т. д.). Но в то же время, чтобы преуспеть в этом виде бизнеса,
компания должна твердо стоять на международной арене туристского рынка и
иметь развитую материальную базу в различных странах и регионах. Например
крупные круизные туроператоры
«P & O» и «Роял Кариббеан» являются именно такими компаниями («Роял
Кариббеан» даже владеет одним из островов в Карибском море, используя его
для круизных остановок).
Такие же примеры можно привести и сфере гостиничных корпораций, и в
агентско-операторском бизнесе: «Холидей Инн», «Нур-туристик» и т. д.
Регионально туризм развивается неравномерно, и чаще всего выделяются
следующие туристские регионы: Европа, Америка, Восточная Азия и район
Тихого океана, Африка, Ближний Восток, Южная Азия. Нельзя дать четкий ответ
о непропорциональности разделения мира на регионы; неравные территории
данных районов не позволяют проводить сравнительную характеристику, так как
просто невозможно сопоставить по ресурсам и развитию столь разные части
света. Сравнить можно только развитие туристского движения. Например в
последние десять лет прирост туристских прибылей и рост туризма неизменно и
с большим успехом показывают регионы Ближнего Востока и Южной Азии. При
своей сравнительно небольшой территории у них довольно серьезные объемы
туристского обслуживания, что вызывает немалый интерес статистиков,
специалистов по туризму, маркетологов и предпринимателей.
Исторически сложилось так, что туристская индустрия зародилась в
Европе, которая и сегодня является одним из наиболее посещаемых регионов.
Кроме исторических предпосылок этому способствует также и то, что социально-
экономические условия развития Европы намного лучше, чем в странах других
регионов. Кроме того, надо помнить, что массовое развитие туризма возможно
только тогда, когда общество достигает определенного уровня социально-
экономического развития техники и технологий, так и уровня жизни
населения.
В настоящее время другие туристские регионы развиваются тоже достаточно
активно и показывают высокие темпы увеличения туристского потока.
Согласно статистическим данным Всемирной туристской организации на
протяжении последних десятилетий наблюдается постоянный рост объемов
международного туризма. В среднем мировой туристский бизнес возрастает на 3-
4 % в год, несмотря на происходящие время от времени мировые и региональные
кризисы.
В целом развитие и рост туризма в мире в конце XX и начале XXI вв.
можно признать устойчивым. И хотя в 1997-1998 гг. наблюдается некоторый в
туристском бизнесе, объясняющийся рядом экономических кризисов,
произошедших в Азиатском регионе, тем не менее количество туристов
возрастает в среднем на 4 % в год.
В последние годы наблюдается интенсивный рост туризма в таких регионах,
как Африка, Ближний Восток, Восточная Азия и Тихоокеанский регион, при
довольно низких темпах прироста в Европе, но при этом ей все же удается
сохранять за собой первенство по количеству посетителей (385,9 млн человек
в 1999г.).
Такая тенденция развития туризма создает объективные условия для так
называемой межрегиональной конкуренции, которая с каждым годом становится
все заметнее: появляются новые курорты с завышенными стандартами
обслуживания, что заставляет старые туристские регионы совершенствовать и
свое качество обслуживания, а также искать новые качественные пути
конкурентной борьбы. Таким образом появляются новые курорты, а стандарты
обслуживания постоянно повышаются.
В целях привлечения дополнительных туристских потоков каждый туристский
регион старается создать для туристов наилучшие условия отдыха и
путешествий, чтобы туристы чувствовали себя, «как дома». Немаловажную роль
здесь играет доступность информации о туристском продукте как в различных
средствах масс-медиа, так непосредственно и в местах отдыха и путешествий.
Современные тенденции развития индустрии гостеприимства.
Прежде чем подойти к рассмотрению тенденций развития гостиничной
индустрии и перейти к основной теме данной работы, необходимо все-таки
четко определить, что же означает термин «предприятие гостеприимства».
Итак, гостиничное предприятие – это база любого туристского продукта.
Размещение всегда входит в пакет услуг, какими бы ни были путешествие или
отдых. Так уж устроен человек, что раз в сутки он должен отдыхать, должен
иметь ночлег в месте пребывания. Эти основные услуги и оказывают
гостиничные предприятия разного типа и уровня обслуживания. Поэтому наличие
гостиничных предприятий в том или ином регионе, туристском центре
значительно влияет на возможности приема туристов. Кроме того уровень и
стандарты гостиничного обслуживания в значительной степени оказывают
влияние на стандарты обслуживания туристов в целом.
Есть и другое определение гостиницы, более простое для восприятия:
гостиница – это предприятие, предоставляющее людям, находящимся вне дома,
комплекс услуг, важнейшими среди которых (комплексообразующими) являются в
равной степени услуги размещения и питания.
К основным тенденциям развития предприятий индустрии гостеприимства,
оформившимся достаточно четко только в последние десятилетия можно отнести
следующие:
- углубление специализации гостиничного и ресторанного предложения;
- образование международных гостиничных и ресторанных путей;
- развитие сети малых предприятий;
- внедрение в индустрию гостеприимства новых компьютерных технологий.
В последнее время наряду с традиционными отелями и ресторанами стали
появляться специализированные предприятия с сокращенным набором услуг и
блюд, ориентированные на обслуживание представителей определенного сегмента
туристского рынка.
Углубление специализации предприятий гостеприимства взаимосвязано с
такой важной тенденцией, как образование международных цепей, которые
играют огромную роль в разработке и продвижении высоких стандартов
обслуживания. Как и многие другие тенденции, образование гостиничных цепей
получило свое развитие в США.
Кроме гостиничных цепей на мировом туристском рынке активно
функционируют и специфические объединения, основная цель которых –
объединить лучших представителей гостиничного бизнеса.
Организация и специфика деятельности малых гостиниц
Предпосылки появления и развития малых гостиниц и их особенности.
Количественный рост гостиничных цепей, их слияние и объединение создают
ошибочное мнение о снижении многообразия предложения и отдыха. Однако на
практике наблюдается обратная тенденция: распространение цепей (из-за
некоторой обезличенности, стандартизированности обслуживания) не может
удовлетворить всех разнообразных требований туристов, что и готовит почву
для развития малых независимых гостиниц, делающих ставку на уникальность и
неповторимость. Именно такие гостиницы специалисты считали прототипами
гостиниц XXI века: комфортабельные, построенные в сельском стиле и
предлагающие услуги за умеренную цену, имеющие все необходимое для работы и
отдыха, без ресторана ( предусматривается, что ресторан находится рядом),
где клиенты могут получить изысканное персонифицированное обслуживание.
Именно уникальность малой гостиницы является основным инструментом
рыночной политики.
Как показывает практика, малые гостиницы в своем большинстве – это
независимые гостиницы, находящиеся в свободном владении, распоряжении и
пользовании обладателя, получающего прибыль от такой собственности. Наличие
договорных обязательств с другими компаниями в вопросах управления и
использовании чужого знака обслуживания не влечет за собой изменения
статуса предприятия как независимого по отношению к другим субъектам
рыночных отношений.
За последние несколько лет малые гостиницы стали лидером
специализированных программ и маркетинговых исследований. Что же это за
категория отелей и с чем связана их популярность? На сегодняшний день не
существует строго определенных международных или национальных норм,
классифицирующих средства размещения по их объему. На практике принято
деление гостиниц на четыре большие категории: малые гостиницы (до 150
номеров), средние (от 151 до 300 номеров), крупные (от 301 до 600 номеров)
и гостиницы-гиганты (свыше 600 номеров).
Надо заметить, что в зависимости от страны цифры в скобках могут
существенно различаться. Европа с ее тесными границами и скромными
размерами являет разительный контраст с гигантоманией США, где никого не
удивят гостиницы на несколько тысяч номеров, теснящиеся на побережье
Майами, во Флориде или в Лас-Вегасе.
Европейская малая гостиница имеет, как правило, не более 50 номеров, в
то время как ее американский аналог на 150 номеров тоже считается совсем
небольшим заведением. В этом отношении Россия находится ближе к Европе,
хотя и наша страна переболела гигантоманией в ярко выраженной форме. Сейчас
в России малой считается гостиница вместимостью от 10 до 100 номеров
(средство размещения, не имеющее 10 номеров, гостиницей у нас не
считается). В общей массе функционирующих на сегодняшний день отелей малые
занимают очень скромное место: в Москве на их долю приходится чуть более
4%. Массовый туризм, диктовавший правила игры в сфере гостинично-туристских
услуг, оставил множество «родимых пятен», и однотипность гостиничного
продукта – одно из них.
Но интерес к малым формам организации гостиничного бизнеса проявляется
не только в России. Определяется он изменениями в поведении основных
потребителей гостиничных услуг, которыми, как известно, являются туристы.
Малые гостиницы легче адаптируются к каждому клиенту, создают атмосферу
«дома вдали от дома», что не исключает привнесения в быт гостей
национального колорита. Кроме того, малые отели, как правило, применяют
более гибкую систему скидок и обходятся клиенту дешевле, чем большие
гостиницы аналогичного класса. Все это позволяет этим формам гостиничного
бизнеса занять прочное положение на рынке разных стран, в том числе и в
России. Таким образом, появление малых гостиниц – ответ на возникший у
туристов спрос на малые формы и домашний уют.
В Москве о малых гостиницах заговорили в начале 90-х годов. В это время
на столичный рынок вышли такие отели как «Паллада» и «Вешняки», на 24 и 19
номеров соответственно.
Основные клиенты малых гостиниц – бизнесмены среднего класса, пребывание
которых в Москве не требует обстановки престижных международных цепей. Как
правило, эти клиенты нуждаются в умеренном комфорте, хорошей еде, чистоте и
безопасности, и все это они находят в малых отелях. К этому добавляются
приемлемые цены и особая обстановка уюта, которую трудно создать в
гостиничных гигантах. Малые гостиницы имеют еще одно преимущество перед
крупными отелями: они максимально приближают туристов к объектам показа,
поскольку их легче внедрить в историческую среду города.
Однако, имея небольшую вместимость, гостинца, соответственно, имеет
невысокие объемы продаж. Кроме того, в структуре оборота такой гостиницы
существенно возрастает доля переменных издержек, поскольку при существующем
объеме закупок ей трудно добиваться оптимальных цен на моющие средства, на
услуги прачечной и т.д.
Большие трудности возникают у малых гостиниц в кадровой сфере,
работающий здесь персонал должен быть «многопрофильным», чтобы отель
оставался рентабельным. Таким образом, малой гостинице трудно увеличивать
эффективность, применяя метод сокращения расходов. С другой стороны под
давлением конкуренции она не может увеличивать цену на проживание. Для
сокращения переменных расходов малая гостиница имеет только один путь –
объединение с себе подобными с тем, чтобы осуществлять оптовые закупки по
приемлемым ценам, проводить совместные рекламные компании, маркетинговые
исследования и использовать другие пути по сокращению расходной части
бюджета. В Москве малые гостиницы уже сделали первые шаги на этой дороге,
создав собственную ассоциацию.
Другой способ решения проблем малых гостиниц – это, как ни странно,
увеличение их вместимости. Оптимальным количеством номеров для московского
отеля будет, пожалуй, верхняя граница, устанавливаемая для данных средств
размещения, то есть примерно 80-90 номеров. Об этом говорит, в частности,
пример малой гостиницы «Катерина», имевшей после своего открытия в 1998
году 30 номеров. В конце 1999 года «Катерина» открыла второе здание на 90
мест, с конференц-залом, фитнесс-центром и прочими атрибутами городского
бизнес-отеля. Другие малые гостиницы также вынашивают планы по расширению.
Таким образом, сегмент рынка малых отелей не очень устойчив, несмотря
на то, что определенная часть турпотока предпочитает его всем остальным. В
таких условиях развитие малых форм предпринимательства, к которым смело
можно отнести малые гостиницы, требует направленной поддержки со стороны
органов центрального или местного управления. Этой теме будет посвящен один
из разделов данной работы – «Концепция создания сети малых гостиниц в
Москве».
Российские малые гостиницы.
Что касается России, то здесь можно привести в пример туристский
комплекс, расположенный в одном из красивейших мест вблизи города Иваново,
в центре «Золотого кольца». В комплексе предусмотрены двух- и трехэтажные
коттеджи для размещения гостей, выполненные в национальном русском стиле;
ресторан с русской кухней; русская парная; конноспортивный комплекс,
позволяющий туристам получить навыки верховой езды, а зимой прокатиться на
тройках в санях.
Чистый воздух, удивительная природа средне русской полосы создают
неповторимый ансамбль гармонии человека и природы. Возврат к деревянным,
экологически чистым домам для гостей, близость к природе, возрождение
национальной кухни, здорового образа жизни, занятие конным спортом и
туризмом на свежем воздухе – все это можно считать «симптомом»
начинающегося выздоровления нации и возрождения духовности россиян!
Горный отель «Пик-отель», расположенный в поселке Красная Поляна, около
Сочи, также может служить подтверждением оригинальности малых гостиниц.
Гости «Пик-отеля» сравнивают его с большой ухоженной избой зажиточного
русского крестьянина – настолько интересно и комфортно, в чисто русском
архитектурном стиле он исполнен.
На близлежащих к Красной Поляне горных хребтах почти круглый год лежит
снег, поэтому окрестности этого поселка стали настоящей туристской «Меккой»
для тех, кто любит спуски на горных лыжах с заоблачных высот, сплавы по
своенравным горным рекам, или жаждет испытать острые ощущения полета на
параплане.
Интересным представляется опыт по возведению мини-гостиниц для отдыха и
лечения, например таких, как пансионат «Подмосковье» - очень уютный и тихий
(туристы часто называют его виллой), рассчитанный на отдых небольшой,
хорошо подобранной компании – создает теплую домашнюю обстановку.
Пансионат «Подмосковье» рассчитан на одновременный отдых 43 гостей,
построен в виде четырех этажного корпуса и напоминает архитектуру
подмосковных усадеб. В пансионате комфортабельные номера со всеми
необходимыми удобствами.
Именно такие небольшие гостиницы, расположенные на возвышенности,
недалеко от крупных курортных городов, например, Сочи, да еще по соседству
с такими знаменитыми парками, как «Дендрарий», имеют большое будущее. Они
престижны, экономичны и пользуются спросом.
Следует отметить, что туристские фирмы в России стали ориентироваться
на индивидуальный подход в организации отдыха небольших групп клиентов, с
сохранением местного колорита, вкусов, привязанности к историческим,
культурным и архитектурным традициям мест отдыха.
Привлекает внимание и малая гостиница в Рязани «Русская тройка» с пятью
однокомнатными и пятью двухкомнатными номерами «люкс», президентским
номером и апартаментами.
Здесь есть все для плодотворной работы и полноценного отдыха. Есть зал-
бильярд, ресторан, где клиент может заказать все, что он пожелает, так как
повара учились мастерству у очень авторитетных европейских мастеров-
кулинаров. Все блюда в «Русской тройке» только их натуральных, экологически
чистых продуктов. Также здесь можно попробовать элитные, коллекционные
сорта вин и коньяков.
На Черноморском побережье Краснодарского края в последние годы также
наблюдается бум строительства малых гостиниц. И это именно отели со всеми
соответствующими атрибутами, а не дома на приусадебных участках, которые
специально строят для сдачи отдыхающим, но в качестве гостиниц, конечно, не
регистрируют.
Малые гостиницы обычно строят на 10 - 30 номеров, плюс в них
предусмотрена ресепция, служебные помещения, кафе или ресторан и т. д. Эти
базы составляют серьезную конкуренцию "старым" объектам размещения,
поскольку они новые, оснащены современным оборудованием, у них
соответствующая отделка интерьеров, комфортные санузлы и т. д. К тому же,
малые отели, как правило, частные, поэтому имеют возможность гибко
реагировать на спрос, вовремя меняя ценовую политику.
После тщательного отбора компания "Алеан" взяла на реализацию несколько
недавно построенных мини - гостиниц на 20 - 30 номеров в Анапе. Они выгодно
отличаются по соотношению цены и качества от крупных курортных комплексов.
Например, гостиница "Ардо" соответствует международному стандарту 4 *, а
стоимость размещения в 2 - местном полулюксе в июле - 760 руб. с человека в
сутки, включая 3 - разовое питание. Все номера оборудованы кондиционером,
телевизором, холодильником, импортной сантехникой. Расположена гостиница в
центральной курортной зоне Анапы, недалеко от парка культуры с
многочисленными аттракционами и аквапарком.
Отель "Лиза" расположен в районе поселка Джемете, а это, как известно,
самое популярное место на Пионерском проспекте Анапы. Он находится на
первой линии, в непосредственной близости от пансионата "Фея - 2".
Стоимость проживания в 2 - местном номере в июле - 470 руб. с человека в
сутки. Все номера с кондиционером.
Гостиница "Венера" находится в 15 минутах ходьбы от городского
песчаного пляжа. Стоимость размещения в 2 - местном номере в июле - 690
руб. с человека в сутки с 3 - разовым питанием. Номера с кондиционером.
Гостиница "Терская 221" также расположена в центре Анапы, в 15 минутах
ходьбы от пляжа. Стоимость размещения в 2 - местном номере в июле - 650
руб. с человека в сутки с 3 - разовым питанием.
Отель "Лагуна" уровня 4 *, расположен на территории санатория
"Известия", в 400 м от моря. Рядом находится городок "Адлер - курорт",
прекрасной инфраструктурой которого могут пользоваться гости "Лагуны".
Стоимость размещения в 2 - местном номере - 980 руб. с человека в сутки.
Номера с кондиционерами. В стоимость входит полупансион, трансфер. Все цены
включают агентскую комиссию.
Концепция создания в Москве сети малых гостиниц.
Цели формирования сети малых гостиниц.
Задачи преобразования Москвы в крупный международный туристский центр,
особенно актуальны с учетом увеличения объемов туризма и обеспечения
современных стандартов качества туристского обслуживания и требуют
расширения, модернизации и реструктуризации гостиничной базы города. Одним
из перспективных подходов в этом направлении является создание в Москве
сети малых гостиниц, которые, дополняя крупные и средние гостиницы,
формируют деловую и туристскую привлекательность города, способствуют
развитию в Москве малого бизнеса, созданию новых рабочих мест в сфере
услуг, росту поступлений в бюджет города и муниципальные бюджеты. Именно
такие гостиницы (категории 2-3 звезды) в зарубежной практике работают как
массовые гостиничные предприятия и особенно популярны на Западе.
Недорогие и очень уютные гостиницы смогли бы принимать гостей города,
которые не могут позволить себе проживать долгое время в гостинцах высокого
класса, таких как, например, «Метрополь» или «Националь». Услугами таких
гостиниц с удовольствием воспользовались бы и иностранные бизнесмены,
которые в данный момент, в силу неразвитости нашего отечественного рынка
гостиничных услуг, вынуждены платить непомерно высокую цену за проживание в
отелях города.
Маркетинговые исследования показывают, что спрос на гостиницы более
низкого класса, а именно на гостиницы класса «двух - трёх звёзд» есть и он
(этот спрос) будет расти. Ведь гостями нашего города являются не только
богачи. Если мы хотим привлечь иностранных туристов, то сеть таких гостиниц
просто необходима городу.
Итак, формирование в Москве сети малых гостиниц определяется
необходимостью решения таких задач, как:
- обеспечение повышающихся объемов въездного туризма гостиничными
услугами на уровне современных международных стандартов;
- создание новых рабочих мест в сфере услуг;
- трудоустройство специалистов, высвобождающихся в результате
закрытия на ремонт и реконструкцию ряда московских гостиниц, а также других
категорий безработных;
- поддержка предпринимательства в сфере малого бизнеса при
создании сети малых гостиниц.
Создание в Москве малых гостиниц предусмотрено постановлениями
правительства Москвы от 19.10.93 N 959 "О мерах по развитию туризма", от
30.04.96 N 399 "О государственной комплексной программе развития и
поддержки малого предпринимательства в Москве на 1996-1997 гг.", (раздел 3,
п. 3.2.4 развитие малого бизнеса в сфере туристских услуг), от 28.05.96 N
449 "О программе развития гостинично-туристского комплекса г. Москвы".
В настоящее время с целью реставрации и перестройки под малую
гостиницу властями города выкуплен дворец на Ленинградском проспекте,
который большинству москвичей известен как Академия воздушных войск имени
Жуковского. В будущем планируется перестроить ещё несколько старинных
особняков в черте города под подобные гостиницы. Так существует проект
перестройки и реставрации «Дома Дружбы Народов» на улице Арбат. Это здание
также городские власти хотели бы приспособить под малую гостиницу. Следует
отметить, что в Европе предприятия гостиничного типа в зданиях старинной
постройки очень популярны и пользуются очень большой популярностью. Именно
на это и ориентировались столичные градоначальники. В Москве также решено
реализовать сеть таких гостиниц, благо Российская столица является одним из
старейших и красивейших городов не только Европы, но и мира.
Актуальность создания малых гостиниц в Москве обусловлена не только с
точки зрения формирования деловой и туристской привлекательности города, но
и потребностью качественного расширения выбора мест проживания и отдыха для
зарубежных и российских гостей столицы в соответствии с целями приезда и
индивидуальными предпочтениями.
Постановка задачи развития в Москве сети малых гостиниц базируется на
следующих основополагающих принципах:
- малые гостиницы должны быть органической частью
градостроительного, делового и культурного облика города, быть максимально
приближены к его важнейшим бизнес-центрам, объектам показа международного
значения, к зонам повышенного туристского интереса и цели посещения Москвы;
- функционирование малых гостиниц должно осуществляться на основе
современного менеджмента и с учетом особенностей работы и технологии в
малом гостиничном бизнесе;
- формирование общей инфраструктуры, проведение единой ценовой,
рекламной и иной политики, централизация других функций управления должны
обеспечить малым гостиницам высокую конкурентоспособность по сравнению с
другими сегментами гостиничного рынка, обеспечивая при этом высокое
качество обслуживания и решая вопросы в каждом сегменте.
Зарубежный опыт показывает, что малые гостиницы, дополняя крупные и
средние гостиницы, в экономическом плане менее зависимы от изменения
конъюнктуры рынка гостиничных услуг и имеют возможность быстрой ценовой
переориентации. Объединение малых гостиниц в цепи с установлением единых
стандартов обслуживания и централизованным (через управляющую гостиничную
компанию) предоставлением гостиницам ряда услуг, в т. ч. по бронированию
мест, материально-техническому обеспечению, безопасности и др., в
значительной мере снижает издержки на управление и повышает рентабельность
малых гостиничных предприятий, особенно с учетом вводимых административных
и экономических механизмов поддержки малого бизнеса.
Размещение малых гостиниц на территории города планировалось
определить в 1996-1997 гг. разрабатываемой Москомархитектурой Генеральной
схемой размещения и развития объектов гостинично-туристского комплекса г.
Москвы. Предусматривается активное подключение к реализации этих проектов
префектур административных округов г. Москвы путем закрепления за местными
бюджетами сумм соответствующих налоговых платежей малых гостиниц.
Изменение структуры гостиничных услуг в Москве в сторону создания
малых гостиниц предполагается осуществлять по несколькими направлениям вне
зависимости от формы собственности на основные гостиничные фонды, поскольку
нормативной базы, определяющей деятельность малых гостиниц, не существует.
Настоящим вводится типология данного вида гостиниц.
Типология малых гостиниц.
Типология малых гостиниц в зависимости от организационно-правовой
формы, обеспечивающей деятельность гостиничных предприятий, включает в себя
как гостиницы малой (до 100 номеров) вместимости, обслуживаемые
акционерными обществами, так и гостиницы, как правило, много меньшей (до 50
номеров) вместимости, обслуживаемые малыми предприятиями.
Во всех случаях предусматривается, что здания (помещения) и имущество
малых гостиниц, являющиеся государственной собственностью Москвы,
передаются ГАО "Москва" в уставный фонд или на правах доверительного
управления, а соответствующие отводы земельных участков закрепляются за ГАО
"Москва" в долговременную аренду с оплатой аренды на уровне
эксплуатационных расходов и без оплаты права на аренду. Предприятия,
обеспечивающие деятельность малых гостиниц, заключают с ГАО "Москва"
договоры на аренду или лизинг зданий (помещений) и имущества с правом их
последующего поэтапного выкупа из заработанных средств, если эти здания
(помещения) и имущество уже не являются собственностью таких предприятий
или не становятся таковой собственностью в пределе нового строительства,
реконструкции и оснащения малых гостиниц. Аренда землеотводов под малые
гостиницы оформляется на предприятия, обеспечивающие деятельность малых
гостиниц, после закрепления за ними прав собственности на здания
(помещения) и имущество, с оплатой права аренды в установленном порядке.
В случае обслуживания малых гостиниц малыми предприятиями последние
подпадают под соответствующее законодательство и должны поддерживаться
государством через льготные системы подготовки кадров, налогообложения,
кредитования и т.п.
Классификация малых гостиниц по объему и номенклатуре услуг является
стандартной по принятой в Москве системе добровольной сертификации услуг и
может включать в себя как небольшие эксклюзивные отели уровня "4 звезд" и
выше для туристов-индивидуалов, так и более низких классов, предназначенные
для размещения групп туристов, деловых людей.
К отдельным видам малых гостиниц могут быть отнесены мотели
(формирование первой сети мотелей будет определяться сроками реконструкции
МКАД) и кемпинги, а также размещение туристов в сдаваемом в аренду жилом
секторе города, если данный бизнес выходит за рамки частной
предпринимательской деятельности.
По организационно-структурному признаку создаваемые в Москве малые
гостиницы предполагается формировать, исходя из следующей типологии:
1. Малые гостиницы, создаваемые на базе вновь строящихся или
реконструируемых зданий с привлечением зарубежных и/или отечественных
инвестиций и, при необходимости, гостиничной компании. Примером такого типа
гостиниц в соответствии с распоряжением Мэра от 17.07.1996 N 123/1-РМ будут
являться малые гостиницы, создание которых, по результатам проведенного
инвестиционного конкурса, возложено на фирму "Международная корпорация
гостиниц", управление этими гостиницами будет поручено известной корпорации
"Чойс". Необходимая разрешительная документация по данным объектам при
наличии соответствующих финансовых гарантий инвестора будет готовиться УКС
ГАО "Москва" и передаваться фирме "Международная корпорация гостиниц" с
компенсацией последней затрат ГАО "Москва", понесенных из централизованно
выделенных Правительством Москвы средств.
Финансирование и обеспечение отселения жильцов и/или арендаторов из
реконструируемых под малые гостиницы зданий возлагается на инвестора.
Управляющую данной цепью гостиничную фирму планируется учредить как
совместное предприятие с фирмой "Чойс". Классность данного типа гостиниц
будет определяться инвестором и управляющей гостиничной фирмой по
результатам маркетингового анализа, а взаимоотношения собственности -
устанавливаться, как указывалось выше, на договорной основе.
2. Малые гостиницы, создаваемые на базе действующих гостиниц
малой вместимости городского подчинения, таких, как "Эффект" и др., с
проведением их реконструкции за счет бюджетных средств (гензаказчик - УКС
ГАО "Москва"), ликвидацией государственных предприятий, передачей гостиниц
на управление специально создаваемым в этих целях малым предприятиям на
условиях лизинга зданий (помещений) и имущества и формированием гостиничной
цепи во главе с учреждаемой ГАО "Москва" управляющей гостиничной компанией,
обеспечивающей единые стандарты обслуживания и гостиничного менеджмента.
Принципиально представляется допустимым включение в состав такой цепи на
добровольных условиях существующих частных и иных малых гостиниц с
оформлением соответствующих договоров, а также привлечение к управлению
ряда зарубежных гостиничных фирм, специализирующихся в т. ч. в сфере малого
бизнеса.
3. Аналогично п. 2 с созданием малых гостиниц на базе действующих
многокорпусных гостиниц (таких как "Ярославская", "Заря", "Турист",
"Золотой колос" и др.) путем выделения отдельных корпусов с их
реконструкцией и реструктуризацией.
4. Создание малых гостиниц на базе неэффективных ведомственных
гостиниц и общежитий (с передачей, в случае необходимости, их имущества в
городскую или муниципальную собственность), предусматривая выделение под
малые гостиницы отдельных этажей и подъездов, их реконструкцию и
предоставление их в аренду или лизинг гостиничным предприятиям по типу п.
2. Спецификой деятельности именно этого типа малых гостиниц может стать
активное участие в организации их создания и эксплуатации префектур города,
обеспечивающее увеличение поступлений в местные бюджеты.
5. Создание специализированных малых гостиниц (мотелей, кемпингов
и др.) как на базе действующих гостиничных объектов, так и на базе
сооружений из быстровозводимых конструкций с применением любой из
вышеуказанных организационных технологий.
При создании сети малых гостиниц должна быть предусмотрена их
экономическая привлекательность для малого бизнеса, включающая конкретное
определение статуса малой гостиницы с предоставлением налоговых и других
льгот, упрощением порядка и характера регистрации и с реально действующим
механизмом поддержки малого предпринимательства в гостиничной сфере.
В частности, уже на начальном этапе реализации проекта по созданию
сети малых гостиниц предусматривается:
- разработка системы договоров на управление, обеспечивающих
единые стандарты обслуживания, централизованные бронирование, загрузку,
материально-техническое снабжение, рекламу, информацию и пр.;
- разработка организационно-экономического механизма создания и
поддержки малых гостиничных предприятий в соответствии с Комплексной
программой развития и поддержки малого предпринимательства на 1996-1997
гг., включая разработку соответствующей законодательной и нормативной базы,
комплектов учредительной документации для малых гостиничных предприятий,
договоров аренды, лизинга и пр.;
- целевая организация подготовки и повышения квалификации кадров
для малых гостиниц.
Реализация проекта создания сети малых гостиниц позволит значительно
расширить сферу малого бизнеса, станет важным этапом в развитии всего
гостинично-туристского комплекса Москвы и обеспечит значительные и
постоянные поступления в городской бюджет.
Сегментация малых гостиниц на классы.
Как и все гостиницы, малые также сегментируются на классы:
1) Отели «люкс»: с большой численностью персонала, эти отели
обеспечивают очень высокий уровень сервиса самым требовательным клиентам.
Гостиницы класса «люкс» располагаются в центре крупного города; цены на
размещение и услуги очень высокие, но и условия проживания – элитные. Цена,
как правило соответствует качеству: номера с дорогой отделкой, управление –
по высшим профессиональным европейским стандартам. Такие отели обычно
используют деловые туристы для деловых встреч: руководители корпораций,
профессионалы высокого ранга, участники конференций на высоком уровне.
Примером малой гостиницы такого типа является «Хаслер» в Риме: 35
номеров, 13 апартаментов и 2 президентских номера. Гостиница расположена в
историческом здании, открыта в 1885 г., имеет постоянную клиентуру, ее
среднегодовая загрузка составляет 85%. Стоимость одноместного номера – 350$
в сутки, а двухместного номера – 550$.
2) Отели высокого класса: обычно расположены в пределах крупного
города и имеют широкий набор услуг, качественно обученный обслуживающий
персонал управляется профессиональной командой менеджеров и,
соответственно, цены выше средних по региону. В номерах - дорогая мебель и
оборудование, в отеле – просторное фойе и ресторан. Обычно в таких отелях
останавливаются бизнесмены, участники конгрессов или индивидуальные
туристы.
3) Отели среднего класса: располагаются обычно в пределах города и
предполагают типичный набор услуг. Тарифы – на уровне средних цен данного
региона или чуть выше их. Команда управления подготовлена достаточно
профессионально.
4) Отели экономического класса: расположены вблизи городской черты,
вдоль транспортных магистралей города, по которым легко доехать до центра.
Цена за номер в таких отелях обычно на 30 –50% ниже средней по региону. Эти
гостиницы рассчитаны на бизнесменов и туристов, не нуждающихся в полном
пансионе и стремящихся получить просто современный стандартный номер и
расположенный вблизи ресторан с приличной кухней.
Надо сказать, что термин «экономический» подчеркивает снижение
стоимости услуг не за счет снижения качества обслуживания, а за счет целого
ряда факторов: строгой экономии при строительстве гостиницы,
|
