Шпоры. Гражданское право. Государственный экзамен - Гражданское право и процесс - Скачать бесплатно
лежит на доверительном
управляющем. Риск превышения доверительным управляющим своих полномочий в
сделках с лицами, которые не знали и не должны были знать о факте
превышения полномочий, несет учредитель управления, который вправе
потребовать от доверительного управляющего возмещения причиненных убытков.
Право на вознаграждение доверительный управляющий имеет лишь в случае,
если это специально предусмотрено договором, а на возмещение необходимых
расходов — независимо от наличия такого условия в договоре. Однако размер
как вознаграждения, так и возмещения необходимых расходов ограничен
размером полученных от использования имущества доходов.
47. Договор розничной купли-продажи
Продавец по договору розничной купли-продажи — физическое или юридическое
лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в
розницу. Покупатель — любое лицо, как физическое, так и юридическое.
Предмет договора — товар, предназначенный для использования, не связанного
с предпринимательской деятельностью. В отличие от обычного договора купли-
продажи существенным условием договора розничной купли-продажи является
цена товара.
Если покупателем по договору является физическое лицо, то к отношениям
сторон по договору субсидиарно применяются правила Закона «О защите прав
потребителей» и принятых в соответствии с ним нормативных актов.
Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с
момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного
документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных
документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в
подтверждение заключения договора и его условий.
Из содержащегося в ст. 493 ГК правила о моменте, с которого договор
розничной купли-продажи считается заключенным, можно сделать вывод, что
этот договор, в отличие от обычного договора купли-продажи, в общем случае
является реальным.
Такой вывод следует из того, что выдача чека, с которой ст. 493 ГК
связывает момент заключения договора, подтверждает факт оплаты товара, т.е.
для заключения договора необходима уплата цены товара.
Поэтому содержанием договора розничной купли-продажи, как правило,
является обязанность продавца передать покупателю оплаченный в момент
заключения договора товар, причем уплата цены одновременно означает
достижение соглашения о цене товара как одном из существенных условий
договора розничной купли-продажи.
48. Общие положения о купле-продаже
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять
этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным и двусторонне-
обязывающим. Обязанность продавца состоит в передаче товара в собственность
покупателя; обязанность покупателя состоят в принятии товара и уплате его
цены покупателю. Цена не является существенным условием договора купли-
продажи.
Предметом договора купли-продажи (товаром) могут быть как индивидуально-
определенные вещи, так и вещи, определяемые родовыми признаками. В момент
заключения договора купли-продажи товар может еще не существовать.
Наименование товара и его количество должны быть определены в договоре или
могут быть определены исходя из его содержания. Несоблюдение этих
требований влечет признание договора незаключенным ввиду недостижения
соглашения по существенным условиям договора.
49. Понятие обязательства вследствие причинения вреда и условия его
возникновения
Обязательство, возникающее вследствие причинения вреда, относится к
категории внедоговорных обязательств. Субъектами указанного обязательства
являются потерпевший и лицо, ответственное за причинение вреда, как
правило, не состоящие в договорных отношениях. Потерпевший, т.е. лицо,
которому причинен вред, выступает в обязательстве из причинения вреда в
качестве кредитора, а лицо, ответственное за причинение вреда, — в качестве
должника.
Содержание обязательства из причинения вреда составляют право кредитора
требовать восстановления прежнего состояния либо возмещения вреда и
обязанность должника совершить одно из названных действий. Объектом этого
обязательства не может быть воздержание от действия. Обязанность кредитора
может быть исполнена только совершением положительного действия,
направленного на возмещение вреда.
Основанием возникновения обязательства служит гражданское правонарушение,
выразившееся в причинении вреда другому лицу. Институт обязательств,
возникающих вследствие причинения вреда, выполняет как компенсационную, так
и предупредительную функцию. Восстановительная функция данного института
проявляется в том, что он позволяет устранить отрицательные последствия
противоправного воздействия на материальные или нематериальные блага
потерпевшего.
Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае
необходимо наличие четырех условий:
наступление вреда;
противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда;
причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом;
вина причинителя вреда.
Указанные основания являются общими, поскольку перечисленный состав
необходим, если иное не предусмотрено законом (например, ответственность за
вред, причиненный источником повышенной опасности, наступает независимо от
вины причинителя вреда).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,
причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном
объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может
быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Закон устанавливает презумпцию вины причинителя вреда.
В силу этого лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,
если докажет, что вред причинен не по его вине.
Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях,
предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред
причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя
вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Возможно причинение вреда и правомерными действиями, к которым относятся
действия, совершенные в состоянии необходимой обороны и крайней
необходимости. Однако вопрос о наступлении ответственности за вред,
причиненный такими действиями, решается щ ГК по-разному для каждого из них:
вред, причиненный в состоянии необходимой обороны, не подлежит возмещению,
если при этом не были превышены ее пределы; в то же время вред, причиненный
в состоянии крайней необходимости, т.е. для устранения опасности,
угрожающей самому причинителю вреда или другим лицам, если эта опасность
при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен
быть возмещен лицом, причинившим вред.
Наличие вины в поведении потерпевшего влечет полное или частичное
освобождение от ответственности причинителя вреда.
Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, не подлежит возмещению.
Грубая неосторожность потерпевшего, содействовавшая возникновению или
увеличению вреда, влечет уменьшение размера возмещения в зависимости от
степени вины потерпевшего и причинителя вреда.
50. Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина
В случае смерти потерпевшего право на возмещение вреда имеет определенный
в ст. 1088 ГК круг лиц, для которых потерпевший являлся кормильцем, т.е.
лица, для которых заработок (доход) кормильца являлся основным источником
средств к существованию.
К этим лицам относятся:
нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего или имевшие ко дню
его смерти право на получение от него содержания;
ребенок умершего, родившийся после его смерти;
один из родителей, супруг либо другой член семьи независимо от его
трудоспособности, который не работает и занят уходом за находившимися на
иждивении умершего его детьми, внуками, братьями и сестрами, не достигшими
четырнадцати лет либо хотя и достигшими указанного возраста, но по
заключению медицинских органов нуждающимися по состоянию здоровья в
постороннем уходе;
лица, состоявшие на иждивении умершего и ставшие нетрудоспособными в
течение пяти лет после его смерти.
Один из родителей, супруг либо другой член семьи, не работающий и занятый
уходом за детьми, внуками, братьями и сестрами умершего и ставший
нетрудоспособным в период осуществления ухода, сохраняет право на
возмещение вреда после окончания ухода за этими лицами.
Закон по-разному определяет срок существования права на возмещение вреда в
связи с потерей кормильца для отдельных категорий таких лиц.
Вред возмещается:
несовершеннолетним — до достижения восемнадцати лет; учащимся старше
восемнадцати лет — до окончания учебы в учебных учреждениях по очной форме
обучения, но не более чем до двадцати трех лет;
женщинам старше пятидесяти пяти лет и мужчинам старше шестидесяти лет —
пожизненно;
инвалидам — на срок инвалидности;
одному из родителей, супругу либо другому члену семьи, занятому уходом за
находившимися на иждивении умершего его детьми, внуками, братьями и
сестрами, — до достижения ими четырнадцати лет либо изменения состояния
здоровья.
Лицам, имеющим право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца,
вред возмещается в размере той доли заработка (дохода) умершего,
определенного по правилам ст. 1086 ГК, которую они получали или имели право
получать на свое содержание при его жизни. При определении возмещения вреда
этим лицам в состав доходов умершего наряду с заработком (доходом)
включаются получаемые им при жизни пенсия, пожизненное содержание и другие
подобные выплаты.
Лица, ответственные за вред, вызванный смертью потерпевшего, обязаны
возместить необходимые расходы на погребение лицу, понесшему эти расходы.
Пособие на погребение, полученное гражданами, понесшими эти расходы, в счет
возмещения вреда не засчитывается. В случае смерти гражданина,
ответственного за причинение вреда, обязанность по его возмещению переходит
к его наследникам в пределах стоимости наследственного имущества.
При реорганизации юридического лица, признанного в установленном порядке
ответственным за вред, причиненный жизни или здоровью, обязанность по
выплате соответствующих платежей несет его правопреемник. К нему же
предъявляются требования о возмещении вреда. В случае ликвидации
юридического лица, признанного в установленном порядке ответственным за
вред, причиненный жизни или здоровью, соответствующие платежи должны быть
капитализированы для выплаты их потерпевшему по правилам, установленным
законом или иными правовыми актами.
Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина
Здоровье человека является личным неимущественным благом, принадлежащим
ему от рождения. Причинение вреда жизни и здоровью может вызвать негативные
имущественные последствия для потерпевшего.
В результате травмы, увечья, профессионального заболевания или иного
повреждения здоровья убытки гражданина могут выражаться в утраченном
заработке (доходе) и дополнительных расходах, связанных с таким
повреждением. Вред, причиненный здоровью гражданина при исполнении
договорных обязательств, а также при исполнении обязанностей военной
службы, службы в милиции и других соответствующих обязанностей, возмещается
по правилам ГК об обязательствах из причинения вреда, если законом или
договором не предусмотрен более высокий размер ответственности.
При причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья
возмещаются утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо
определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные
повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное
питание, приобретение ле- ] карств, протезирование, посторонний уход,
санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств,
подготовку к другой профессии, если потерпевший нуждается в этих видах
помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение.
При определении утраченного заработка (дохода) пенсия по инвалидности,
назначенная потерпевшему в связи с увечьем или иным повреждением здоровья,
а равно другие пенсии, пособия и иные подобные выплаты, назначенные как до,
так и после причинения вреда здоровью, не учитываются и не влекут
уменьшения размера возмещения вреда (не засчитываются в счет возмещения
вреда). В счет возмещения вреда не засчитывается также заработок (доход),
получаемый потерпевшим после повреждения здоровья.
Размер подлежащего возмещению утраченного потерпевшим заработка (дохода)
определяется в процентах к его среднему месячному заработку (доходу) до
увечья или иного повреждения здоровья либо до утраты им трудоспособности,
соответствующих степени утраты потерпевшим профессиональной
трудоспособности, а при отсутствии профессиональной трудоспособности —
степени утраты общей трудоспособности. В состав утраченного заработка
(дохода) потерпевшего включаются все виды оплаты его труда по трудовым и
гражданско-правовым договорам (подряда, поручения, комиссии и т.п.) как по
месту основной работы, так и по совместительству, облагаемые подоходным
налогом, а также доходы от предпринимательской деятельности.
Среднемесячный заработок (доход) потерпевшего подсчитывается путем деления
общей суммы его заработка (дохода) за двенадцать месяцев работы,
предшествовавших повреждению здоровья, на двенадцать. Если потерпевший ко
времени причинения вреда работал менее двенадцати месяцев, среднемесячный
заработок (доход) подсчитывается путем деления общей суммы заработка
(дохода) за фактически проработанное число месяцев, предшествовавших
повреждению здоровья, на число этих месяцев. Не полностью проработанные
потерпевшим месяцы по его желанию заменяются предшествующими полностью
проработанными месяцами либо исключаются из подсчета при невозможности их
замены.
Если потерпевшим в результате повреждения здоровья является
несовершеннолетний, не достигший четырнадцати лет (малолетний) и не имеющий
заработка (дохода), лицо, ответственное за причиненный вред, обязано
возместить расходы, вызванные повреждением здоровья. По достижении
малолетним потерпевшим четырнадцати лет, а также в случае причинения вреда
несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, не
имеющему заработка (дохода), лицо, ответственное за причиненный вред,
обязано возместить потерпевшему помимо расходов, вызванных повреждением
здоровья, также вред, связанный с утратой или уменьшением его
трудоспособности, исходя из пятикратного установленного законом
минимального размера оплаты труда.
Если ко времени повреждения его здоровья несовершеннолетний имел
заработок, то вред возмещается исходя из размера этого заработка, но не
ниже пятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда.
После начала трудовой деятельности несовершеннолетний, здоровью которого
был ранее причинен вред, вправе требовать увеличения размера возмещения
вреда исходя из получаемого им заработка, но не ниже размера
вознаграждения, установленного по занимаемой им должности, или заработка
работника той квалификации по месту его работы.
В случае смерти гражданина, ответственного за причинение вреда,
обязанность по его возмещению переходит к его наследникам в пределах
стоимости наследственного имущества.
При реорганизации юридического липа, признанного в установленном порядке
ответственным за вред, причиненный жизни или здоровью, обязанность по
выплате соответствующих платежей несет его правопреемник. К нему же
предъявляются требования о возмещении вреда. В случае ликвидации
юридического лица, признанного в установленном порядке ответственным за
вред, причиненный жизни или здоровью, соответствующие платежи должны быть
капитализированы для выплаты их потерпевшему по правилам, установленным
законом или иными правовыми актами.
51. Договор поставки товаров
По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок
или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для
использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не
связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Договор поставки — консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязываюший.
Стороны договора поставки — продавец и покупатель. В качестве поставщика
выступает специальный субъект — осуществляющее предпринимательскую
деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Обязательным
признаком договора поставки является наличие у покупателя специальной цели
— использование приобретаемого товара в целях, отличных от бытовых.
Существенное условие договора — срок поставки товара. При недостижении
соглашения о сроке поставки договор признается незаключенным.
Поставка товаров для государственных нужд
Основаниями поставки товаров для государственных нужд являются
государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, а
также заключаемый в соответствии с ним договор поставки товаров для
государственных нужд. К таким нуждам относятся создание и поддержание
государственного резерва, поддержание не-1 обходимого уровня
обороноспособности страны, обеспечение экспортных поставок для выполнения
международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых
программ.
Помимо норм ГК к договору поставки товаров для государственных нужд
субсидиарно применяются в части, не противоречащей ГК,| нормы федеральных
законов от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для
федеральных государственных нужд», «О государственном материальном
резерве», от 2 декабря 1994 г. № 53-Ф3| «О закупках и поставках
сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных
нужд» и постановления Правительства РФ от 13 марта 1995 г. № 241 «О мерах
по реализации Федерального закона «О закупках и поставках
сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных
нужд».
Особенностью государственного контракта, помимо цели закупки товаров,
является специальный субъект, действующий в качестве покупателя, —
государственный заказчик. В качестве государственного заказчика могут
выступать федеральный орган исполнительной власти, федеральное казенное
предприятие или государственное учреждение.
В целях формирования федерального фонда сельскохозяйственной продукции,
сырья и продовольственных товаров в качестве государственных заказчиков
могут, в зависимости от вида продукции, выступать Министерство сельского
хозяйства РФ, Федеральное агентство по регулированию продовольственного
рынка при этом министерстве, а также Российское агентство по
государственным резервам.
Договор поставки товаров для государственных нужд заключается в случае,
если государственным контрактом предусмотрено, что покупателем товаров
является не сам государственный заказчик (хотя бы товары отгружались в
адрес указанных им получателей), а иное, определяемое государственным
заказчиком, лицо. В этом случае государственный заказчик не позднее
тридцатидневного срока со дня подписания государственного контракта
направляет поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателя к
поставщику, которое и является основанием заключения договора поставки.
52. Договор контрактации
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной! продукции
обязуется передать выращенную (произведенную) им сель- I
скохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, закупающему такую
продукцию для переработки или продажи.
Договор контрактации является консенсуальным, возмездным, двусторонне-
обязывающим. Стороны договора — производитель и заготовитель. Предмет
договора — выращенная самим производителем сельскохозяйственная продукция.
Производитель — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность путем
производства сельскохозяйственной продукции и ее продажи. Заготовителем
является специальный субъект — лицо, осуществляющее предпринимательскую
деятельность по переработке или продаже приобретаемой по договору
контрактации продукции.
По общему правилу, в обязанности заготовителя входят принятие продукции по
месту ее нахождения и обеспечение вывоза приобретенной продукции.
В силу особого характера деятельности по производству сельскохозяйственной
продукции, где воздействие внешних факторов оказывает значительное и не
всегда доступное точному прогнозированию влияние на ее результаты,
законодатель отступает от общего правила ст. 401 ГК, согласно которому
ответственность предпринимателя за ненадлежащее исполнение обязательства
возникает независимо от его вины, и предусматривает наступление
ответственности производителя за нарушение договора контрактации только при
наличии вины.
Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения — разновидность договора купли-продажи. Договор
энергоснабжения консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий.
Договор энергоснабжения является публичным договором. Стороны договора
энергоснабжения — энерго-снабжающая организация и абонент. В качестве
энергоснабжающей организации выступает юридическое лицо, осуществляющее
предпринимательскую деятельность. Абонентом может быть любое лицо. Предмет
договора энергоснабжения — энергия, подаваемая через присоединенную сеть.
Обязанность энергоснабжающей организации заключается в подаче энергии
абоненту. Если абонентом является гражданин, использующий энергию для
бытовых целей, на энергоснабжающую организацию возлагаются дополнительные
обязанности. В обязанности абонента входит оплата принятой энергии,
соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение
безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и
исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с
потреблением энергии.
Условиями заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента
отвечающего установленным техническим требо-) ваниям энергопринимающего
устройства, присоединенного к сетям] энергоснабжающей организации, и
другого необходимого оборудо-] вания, а также обеспечение учета потребления
энергии. При отсут-1 ствии этих условий договор энергоснабжения не может
быть заклкь! чен.
Абонент-гражданин, использующий энергию для бытовых целей,! вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом
энергоснабжающую организацию и полностью оплатив исполь-1 зованную энергию.
В изъятие из принципа полного возмещения причиненных убыт-1 ков, для
договора энергоснабжения установлено правило ограничен-! ной размерами
реального ущерба ответственности сторон договора.
53. Договор продажи недвижимости
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно
применяются также общие положения о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,] позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого
имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не заключенным.
В отличие от обычного договора купли-продажи, существенным условием
договора продажи недвижимости является цена.
Без указания в договоре цены недвижимости такой договор не может считаться
заключенным.
Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная
форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы
является ничтожность договора.
Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним установлены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним». Следует обратить внимание на то,
что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на
недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента
его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.
Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в
момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником
недвижимости остается продавец.
Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с
землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права
собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и
безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята
этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Договор продажи жилого помещения имеет существенные особенности. Так,
существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого
дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с
законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование
продаваемым жилым помещением.
Второй особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он
считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в
частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у
продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя
фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации
договора.
Договор продажи предприятия
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за
исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
Хотя предприятие в целом как имущественный комплекс признается одним из
видов недвижимости, однако в силу особенностей этого объекта недвижимости
его продажа регулируется специальными нормами, а общие правила о продаже
недвижимости применяются к продаже предприятия субсидиарно.
Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие
средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также
принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств
индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено
договором.
Как и договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия
считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности с
момента его государственной регистрации. Переход права собственности на
предприятие также подлежит государственной регистрации. Правила
государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним установлены
в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
Существенными условиями договора продажи предприятия являются состав и
стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна
предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся
составлением акта инвентаризации.
53. Договор продажи недвижимости
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно
применяются также общие положения о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные,] позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого
имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не заключенным.
В отличие от обычного договора купли-продажи, существенным условием
договора продажи недвижимости является цена.
Без указания в договоре цены недвижимости такой договор не может считаться
заключенным.
Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная
форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы
является ничтожность договора.
Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним установлены в Федеральном законе «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним». Следует обратить внимание на то,
что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на
недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента
его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.
Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в
момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником
недвижимости остается продавец.
Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с
землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права
собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так
|
