Основания прекращения прав собственности - Гражданское право и процесс - Скачать бесплатно

Оглавление



Введение………………………………………………… …………………3
1. Прекращение права собственности по воле собственника……………8
      1.1. Отчуждение своего имущества другими лицами по договору………...8
 1.2. Прекращение права собственности на имущество в
       ходе приватизации и при реорганизации и ликвидации
      юридического лица………………………………………………………25
2.  Принудительное  изъятие  имущества  без  собственника  на  возмездных  и
безвозмездных основаниях ………………………………………………..…..34
      2.1. Возмездное принудительное изъятие имущества у собственника….34
    2.2. Безвозмездное принудительное изъятие имущества у
             собственника………………………………………………………………44
Заключение………………………………………….…………………………55
Библиографический список………………………..   ……………………...57
Список сокращений…………………………………….…………………….63
Приложение 1…………………………………………………………………
Приложение 2…………………………………………………………………
Приложение 3…………………………………………………………………
Приложение 4…………………………………………………………………



                                  Введение



      В нашей стране на протяжении  ХХ  столетия  дважды  происходила  ломка
отношений собственности. Первая началась в октябре 1917 года  и  завершилась
невиданной катастрофой. Вторая происходит в наши дни.  Ее  основная  цель  –
вернуть отношениям собственности их подлинное содержание.
      В этой  связи  представляется  актуальным,  с  учетом  происходящих  в
обществе изменений, рассмотрение проблемы прекращения  права  собственности.
Основания возникновения права собственности закреплены как  конституционным,
так и гражданским законодательством.  Однако  это  не  означает,  что  право
собственности на ту или иную вещь или совокупность  вещей  во  всех  случаях
сохраняется за данным собственником – гражданином или организацией – до  тех
пор,  пока  он  продолжает  быть  субъектом  права.   Циркуляция   вещей   в
гражданском обороте, которая в  условиях  рыночной  экономики  резко  влечет
прекращение права собственности у одних лиц и возникновения его у других.
      Вместе с тем, формирование правового пространства на фоне  постоянного
развития имущественных отношений, сопряжено с рядом юридических  трудностей.
Среди  юристов  нет  единства  мнений  по  самым  разным  видам   отчуждения
имущества,  по  разному  трактуются  смысловые   значения   тех   или   иных
юридических фактов и т.д.
      Прежде всего, отсутствует  четкое  понимание  самого  фундаментального
понятия собственности, которую в самом первом приближении  можно  определить
как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к  своей.
А.Е. Черноморец  считает,  что  собственность  есть  социально-экономическое
явление  действительности.   По  его  мнению,  текст   раздела   ГК   РФ   о
собственности   противоречив   в   силу   неразрешимых    проблем    логико-
лингвистического характера. А.Е. Черноморец утверждает,  что  закон  не  дал
определения собственности, которая не право, а «нечто иное», и поэтому  впал
в «неадекватное обозначение» своего предмета.[1]
      К.И. Скловский в этой  связи  в  книге  «Собственность  в  гражданском
праве» пишет о том, что легко представить  сколь  путанным  и  двусмысленным
оказалось бы  любое  «социально-экономическое  определение  собственности  в
законе и сколько бы горя оно принесло судьям,  пока  бы  они  не  догадались
просто  игнорировать  его».  Он  считает,   что,   несмотря   на   некоторые
«неадекватности» норм ГК РФ (Ст.209), которые сводятся к тому, что  в  одном
случае говорится о собственности как о праве, а в другом как  об  имуществе,
здесь нет  особых  проблем.  По  мнению  К.И.  Скловского,  выявленное  А.Е.
Черноморцем двойственное обозначение собственности как права и как  вещей  –
вообще свойственно русскому (и не только) языку и  отражает  фундаментальное
качество этого явления, состоящее в том, что собственность  является  правом
и в то же время выступает главным условием и способом существования лица.
       Таким  образом,  актуальность  темы  дипломной   работы   обусловлена
следующими существенными факторами.
      Во-первых, творческим  характером  современной  юридической  науки  по
проблемам имущественных отношений.
       Во-вторых,  позитивным  и   негативным   опытом   развития   рыночной
экономики.
      В-третьих, изучение оснований прекращения права собственности  поможет
более глубоко выявить роль имущественных отношений в жизни общества.
      Объектом исследования являются современные отношения  собственности  в
контексте преломления их в законодательстве и юридической практике.
      Предметом – прекращения прав  собственности  по  воле  собственника  и
принудительное изъятие имущества на возмездных и безвозмездных основаниях.
       Цель   дипломной   работы   состоит   в   том,   чтобы   раскрыть   и
охарактеризовать  основания  прекращения  права  собственности   на   основе
использования  широкого  круга  научно-правовых  актов   и   научно-правовой
литературы.
      Достижения поставленных целей предполагает решение следующих задач:
      - рассмотреть основные  направления  отчуждения  своего  имущества  по
договору;
      - исследовать основные  направления  отчуждения  своего  имущества  по
договору;
      - исследовать прекращение права  собственности  на  имущество  в  ходе
приватизации и при реорганизации и ликвидации юридического лица;
        -   раскрыть,   как   осуществляется    обращение    взыскания    за
бесхозяйственное содержание объекта и изъятие земельного участка;
      - проанализировать  такие  виды  возмездного  принудительного  изъятия
имущества как реквизиция и национализация;
      - охарактеризовать следующие виды  безвозмездного  изъятия  имущества:
обращение взыскания  на  имущество  собственника  по  его  обязательствам  и
отчуждение имущества, которое в силу закона не  может  принадлежать  данному
лицу;
       -  показать,  при   каких   условиях   осуществляется   безвозмездное
прекращение права собственности на имущество в ходе конфискации.
       Проведенный  анализ   работ   по   проблеме   оснований   прекращения
(возникновения)  права  собственности  позволяет  выделить  в  историографии
вопроса следующее.
      Вопросы отчуждения своего имущества по  договору  нашли  отражение  во
многих работах, авторы которых рассматривали  данную  проблему  в  различные
исторические периоды. Широкое  освещение  данная  проблематика  получила  на
страницах учебников для высших учебных заведений. Среди них следует  назвать
авторов учебника «Гражданское право» А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого,  которые
делают анализ вопроса, исходя из соответствующих статей ГК РФ.[2]
      И.К.  Скловский  пытается  выяснить,  когда  и  как  в  этой  ситуации
происходит прекращение права собственности.[3]
       Некоторые  особенности  прекращения  прав  собственности   на   жилые
помещения  рассматриваются  в  книге  Л.В.  Щенниковой   «Вещные   права   в
гражданском кодексе России».[4]
      П.А. Скобликов «Имущественные споры и криминал в современной  России»,
предпринял  попытку  разобраться  в  причинах  злободневного  явления,   как
действия  криминальных  кругов  в  имущественной  сфере,  прежде  всего   их
стремление осуществить незаконный предел собственности.[5]
       Вопросы  принудительного  изъятия   имущества   у   собственника   на
возмездных и безвозмездных  основаниях  в  основном  получили  отражение  на
страницах журналов  юридической  направленности.  В  дипломной  работе  нами
предпринята попытка проанализировать взгляды авторов  многочисленных  статей
при раскрытии соответствующих параграфов второй главы.
      Научно-правовые акты, используемые в дипломной работе можно  разделить
на следующие группы.
      1. Основные источники. Прежде всего к ним  относится  Конституция  РФ.
Для рассматриваемой нами  темы  особое  значение  имеют  те  конституционные
нормы, которые содержат гарантии праву собственности граждан.  Среди  других
основных источников – Гражданский Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ,  Уголовный
Кодекс РФ. Важнейшим из них является ГК РФ, содержащий  нормы,  регулирующие
основания прекращения права собственности.
      2. Федеральные законы. К ним относятся правовые акты 1991  –  2002гг.,
посвященные приватизации, авторскому праву, обороту земель и т.д.
      3. Указы Президента РФ.
       4.  Документы  правового   характера.  Опубликованы   в   юридических
сборниках и периодической печати (Вестник ВАС РФ и др.).
       Структура  дипломной  работы  состоит   из   введения,   двух   глав,
заключения, библиографического списка, списка сокращений.



           1. Прекращение права собственности по воле собственника
      1.1. Отчуждение своего имущества другим лицам по договору



      Для прекращения права  собственности  по  договору  необходимо,  чтобы
между отчуждателем имущества и  его  приобретателем  был  заключен  договор,
соответствующий требованиям закона. Так, если закон предписывает  совершение
договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит  основанием  для
прекращения  (возникновения)  права  собственности,  когда  он  совершен   в
требуемой форме. Это положение нашло отражение в целом ряде  законодательных
актов.[6]
      Как отмечают А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой, право  собственности  всегда
является правом на индивидуально – определенную вещь.  Вследствие  этого  на
вещи, определенные в договоре родовыми признаками,  право  собственности  от
отчуждателя к приобретателю не может перейти, во всяком случае, до тех  пор,
пока не произойдет индивидуализация вещей, то есть  выделение  их  из  массы
других вещей того же рода. Индивидуализация чаще всего происходит  в  момент
передачи от отчуждателя к приобретателю.[7]
      Индивидуализация чаще всего  происходит  в  момент  передачи  вещи  от
отчуждателя  к   приобретателю.   В   отношении   же   вещей,   определенных
индивидуальными  признаками,  переход   права   собственности   может   быть
приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту  передачи  вещи
на  основе  и  в  соответствии  с  договором.  Система,  при  которой  право
собственности   на   индивидуально   –   определенные   вещи   переходит   к
приобретателю в момент заключения договора, называется системой  соглашения,
в момент передачи вещи – системой передачи.[8] Действующее  законодательство
избрало последнюю систему. Право собственности у приобретателя имущества  по
договору возникает с момента  передачи  вещи,  если  иное  не  предусмотрено
законом или договором.[9]
      История формирования системы передачи  всесторонне  рассматривалась  в
трудах  Г.Ф.  Шершевича,  П.И.  Покровского,  Н.П.  Павлова-Сильванского   и
др.[10]  Н а основании анализа  работ  современных  юристов,  можно  сделать
вывод, что передача требует следующего:
        -   правомочия   передающего   (традента)   на   перенесение   права
собственности;
       -  совпадение  воли  традента  и  получателя  относительно   перехода
господства над вещью;
      - переноса владения.
      Под именем передачи понимается вручение одним  лицом  другому  вещи  с
намерением перенести право собственности.
       Некоторые  аспекты  прекращения  права  собственности   в   контексте
складывания системы передачи получили отражение в источниках по  римскому  и
русскому праву.[11]     Немало внимания данной проблеме  уделяли  и  уделяют
советские и российские юристы.[12]
       Поскольку  норма  о   моменте   прекращения   (возникновения)   права
собственности  является  диспозитивной,  переход  права   собственности   на
индивидуально-определенные  вещи   по   соглашению   сторон   или   в   силу
нормативного акта может произойти либо до, либо после  передачи  вещи.  Если
же предметом  договора  является  вещь,  определенная  родовыми  признаками,
право собственности на нее не может прейти до тех пор, пока она не  передана
приобретателю. Вместе с тем по соглашению сторон или закону момент  перехода
права  собственности  может  быть  приурочен  к   какому-либо   последующему
моменту,  например,  к  моменту  полного  погашения  покупной  цены.  В  тех
случаях, когда отчуждение имущества  подлежит  государственной  регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента  такой  регистрации,
если иное не установлено законом.
      В этой связи, в качестве примера,  попытаемся  проанализировать  такую
проблему, в которой преломляются все аспекты рассматриваемого  нами  вопроса
–  вправе  ли  приобретатель  имущества  потребовать  регистрации   перехода
собственности, не произведя полной оплаты, или другими словами, возможно  ли
прекращение   права   собственности   в   одностороннем    порядке,    когда
приобретатель  без   волеизъявления   отчуждателя   производит   регистрацию
имущества? Такие ситуации  возможны,  когда  возникает  спор  между  членами
семьи, проживающими в квартире,  при  предъявлении  имущественных  претензий
третьими лицами и т.д. При этом понятно, что  договор  купли-продажи  должен
быть зарегистрирован, если бы не был нотариально удостоверен.
      Чтобы ответить  на  этот  вопрос,  нужно  разобраться  –  какие  права
получает  приобретатель,  если  отчуждатель  передает  ему  квартиру  до  ее
оплаты.
      На наш взгляд, решение этой проблемы, в целом укладывается в  механизм
отлаженного перехода собственности в  целом:  «В  случаях,  когда  договором
купли-продажи  предусмотрено,  что   право   собственности   на   переданный
покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара  или  наступления
иных  обстоятельств,  покупатель  не  вправе  до  перехода  к   нему   права
собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом,  если  иное
не предусмотрено законом или договором, либо не  вытекает  из  назначения  и
свойств  товара.  В  случаях,  когда  в  срок,  предусмотренный   договором,
переданный товар не будет оплачен или не наступят иные  обстоятельства,  при
которых  право  собственности  переходит  к  покупателю,   продавец   вправе
потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное  не  предусмотрено
договором».[13]
        Поскольку   покупатель   получает   купленную   вещь   от   продавца
(собственника),  постольку  если  стороны  оговорили  переход  собственности
против оплаты, до этого момента покупатель владеет вещью в  силу  соглашения
с собственником.[14] На этом основании он имеет владельческую защиту  против
третьих лиц, нашивших его владение,[15] в том числе и  против  собственника,
хотя в его отношениях с собственником (продавцом) по поводу  вещи  приоритет
имеют требования, вытекающие из  договора.  Практически  это  означает,  что
если собственник, требует вернуть  вещь  в  связи  с  неоплатой  вещи  после
истечения срока, владелец не имеет защиты по ст. 301 – 305 ГК РФ;  в  то  же
время до истечения этого срока собственник не вправе претендовать  на  вещь,
поскольку против него выдвигается  защита,  основанная  на  договоре  купли-
продажи, в части права покупателя немедленно забрать вещь.[16]
      В данном случае покупатели до полной оплаты ими до  истечения  времени
рассрочки платежа имеют позицию  таких  законных  владельцев.  Такой  подход
применяется и Пленумом ВАС РФ, который указывал в п.14 своего  постановления
№8 от 25 февраля 1998г. «О некоторых вопросах  практики  разрешения  споров,
связанных с защитой права собственности и других  вещных  прав»,  что  после
передачи  имущества,  но  до  регистрации   перехода   права   собственности
«покупатель является его законным владельцем».[17]
      В этой связи, по нашему мнению,  говорить  о  возникновении  основания
прекращения  права  собственности  нельзя.  Учитывая   также   и   то,   что
одновременно покупатели вступают  в  отношения  по  пользованию  квартиры  с
продавцом. Эта позиция почти совпадает с  положением  арендатора,  поскольку
иное не вытекает из смысла заключенного договора.  Это  дает  все  основания
квалифицировать  акт   передачи,   как   действие,   влекущее   последствия,
сопоставимое с передачей недвижимости в аренду.[18]
      Главное  заключается  в  том,  считает  И.К.  Скловский,  что  условия
договора,  направленные  на   рассрочку   платежа   и   отложение   переноса
собственности, не позволяет придать ни  акту  передачи  имущества,  ни  акту
регистрации  значения  перехода  собственности,  следовательно,  говорить  в
данном случае о возникновении основания прекращения права собственности  нет
достаточных оснований.[19]
      Теперь можно с уверенностью ответить  на  вопрос,  который  составляет
суть  проблемы:  покупатель  не  имеет  возможности  требовать   регистрации
перехода  собственности  до  выполнения   своих   обязательств   по   оплате
приобретенного имущества. Чисто техническим оказывается  и  вопрос  –  какие
документы при этом будут предоставляться на регистрацию – второй  ли  акт  о
передаче  собственности,  означающий  подтверждение  продавцом   исправности
покупателя или документы о выплате всех необходимых платежей.
      Таким образом, говоря о  том,  что  купля-продажа  является  одним  из
наиболее  распространенных  способов   прекращения   (возникновения)   права
собственности  на  жилые  помещения,  следует  отметить,  что  ГК  РФ   дает
определение  договора  продажи  недвижимости,  в  соответствии  с   которыми
продавец обязуется передать  в  собственность  покупателя  любое  недвижимое
имущество.[20]  В договоре купли-продажи помещения обязательно  должна  быть
предусмотрена  его  цена.[21]  Для   передачи   недвижимости   закон   также
устанавливает   специальный   порядок,    предусматривающий    необходимость
подписания сторонами соответствующего документа о передаче.[22]
      Особенность продажи жилых помещений состоит в  наличии  специфического
существенного  условия  данного  договора.  Появление  такого  условия  было
предопределено  п.2  ст.292  ГК   РФ,   закрепившем,   что   переход   права
собственности  на  жилой  дом  или  квартиру  к  другому  лицу  не  является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением  (отчуждаемым)
членами семьи прежнего собственника.[23] Вот почему ГК РФ предусматривает  в
качестве существенного условия договора продажи жилого помещения, в  котором
проживают лица, сохраняющие право пользования этим  жилым  помещением  после
его приобретения покупателем, перечень этих  лиц  с  указанием  их  прав  на
пользование продаваемым жилым помещением.[24]
      На  тех  же  основаниях  и  таким  же  распространенным  по  характеру
является договор купли-продажи земельного участка.
      Заключение договора купли-продажи и возникающие из договора  отношения
регулируются  ЗК  РФ  (в  частности  ст.37),  ГК  РФ,  а  также  специальным
законодательством. Различные  аспекты,  связанные  с  проблемой  прекращения
(возникновения) права собственности на землю в контексте принятия нового  ЗК
РФ в последние годы нередко затрагивались на страницах журнала  «Государство
и право».[25]
      При отсутствии в договоре купли-продажи данных о  земельных  участках,
которые бы позволили определенно установить его  как  имущество,  подлежащее
передаче по договору,  соответствующий  договор  не  считается  заключенным.
Предметом  договора  купли-продажи  могут  быть  только  земельные  участки,
прошедшие государственный кадастровый  учет  и  соответственно  которым  был
присвоен кадастровый номер.[26] Условия о  предмете  договора  купли-продажи
земельного участка включает сведения о кадастровом  номере,  местоположении,
категории,  целевом   назначении,   разрешенном   использовании   земельного
участка,  его  площади  и  другие  показатели.[27]  Если  земельный  участок
обременен или в отношении него установлены ограничения по использованию,  то
такие данные должны быть доведены продавцом до сведения покупателя.[28]
      При характеристике  предмета  договора  важно  отметить,  что  площадь
продаваемого земельного участка не может быть меньше  минимального  размера,
установленного  в  соответствии  с  нормативными  правовыми  актами  органов
государственной  власти  или  местного  самоуправления   для   земельданного
целевого  назначения  и  разрешенного  использования.  Иначе  в   проведении
государственного кадастрового учета земельного участка  будет  отказано.[29]

       Цена  договора  купли-продажи  земельного   участка   устанавливается
соглашением  сторон.  Стороны  могут  обратиться  к   оценщику,   одним   из
направлений, деятельности которого является определение  рыночной  стоимости
имущества.  Рыночная  стоимость  земельного  участка,   определенная   путем
использования экономических методов оценки,  может  служить  ориентиром  при
установлении цены земельного участка в  договоре.  В  установленных  законом
случаях     цена в договоре купли-продажи  земельного  участка  определяется
на основании нормативных актов. Например, при  продаже  земельных  участков,
находящихся в государственной и муниципальной  собственности,  собственникам
расположенных  на  них  объектов  недвижимости  стоимость  таких   земельных
участков устанавливается в соответствии со ст.2 ФЗ «О  введении  в  действие
Земельного кодекса РФ».[30]
      Передача земельного  участка  продавцом  и  принятие  его  покупателем
осуществляется  по  передаточному  акту  или  иному  документу  о  передаче,
подписываемому  сторонами.  Право  собственности  на  земельный  участок   у
покупателя  возникает  на  основании  купли-продажи  земельного  участка   с
момента  государственной  регистрации  перехода   права   собственности   на
земельный участок.[31]
      В контексте  рассмотрения  проблемы  отчуждения  собственником  своего
имущества  по  договору  купли-продажи,  необходимо,  на  наш  взгляд  более
подробно остановиться на одной из разновидностей купли-продажи  недвижимости
– продаже  предприятия.  Следует  отметить,  что  несмотря  на  актуальность
данной  проблематики,  она  не  получила  достаточно  полного  освещения   в
литературе.[32]
      Специфика предмета этого  договора  обуславливает  и  особенности  его
правового регулирования. Понятие «предприятие» используется в ГК РФ  в  двух
значениях: как субъект  права  (например,  государственные  и  муниципальные
унитарные предприятия) и как объект права. В  последнем  смысле  предприятие
понимается   как   особый   вид   имущества,    обладающий    специфическими
свойствами.[33]
      Во-первых, предприятие – это имущество,  предназначенное  для  ведения
предпринимательской деятельности. Поэтому оно  принадлежит  предпринимателю:
индивидуальному или коллективному.
       Во-вторых,  предприятие  –  это  имущество,  обособленное  от  других
имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю.
       В-третьих,  предприятие  –   это   единый   имущественный   комплекс,
представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов,  а  одну
непотребляемую (сложную) вещь.[34]
      При продаже акций предприятия не  происходит  смены  собственника:  им
остается АО, меняется лишь лицо, контролирующее  собственника (акционер).  В
случае продажи предприятия происходит его переход  из  собственности  одного
предпринимателя  (АО)  в  собственность  другого  (покупателя).   При   этом
продавец (АО) может  продолжать  ведение  предпринимательской  деятельности,
поскольку в  его  распоряжении  оказывается  денежная  сумма,  уплаченная  в
качестве покупной цены. Покупатель  предприятия  не  получает  акций,  ранее
эмитированных  продавцом,  поскольку  акции  удостоверяют  обязательственные
права акционеров к АО, тогда как покупатель приобретает право  собственности
на купленную вещь.
        Сторонами   договора    продажи    предприятия    являются    обычно
предприниматели:  граждане   и   коммерческие   организации.   При   продаже
государственных  или   муниципальных   предприятий   в   ходе   приватизации
продавцами  выступают  РФ  или  субъекты  РФ  в   лице   Российского   Фонда
федерального имущества или специализированного учреждения.[35]  Законодатель
установил повышенные требования к определению  предмета  этого  договора:  в
нем  обязательно  должен  определяться  состав   продаваемого   предприятия,
который определяется на основе  его  полной  инвентаризации.[36]  По  общему
правилу, не входят в предмет договора и  не  могут  передаваться  покупателю
права, которыми  продавец  обладает  на  основании  специального  разрешения
(лицензии), так как эти правомочия являются  не  субъективными  гражданскими
правами, а элементами правосубъектности продавца.
      Если же  продавец  все-таки  передал  указание  права  покупателю,  не
имеющему  соответствующей  лицензии,  стороны  договора   несут   солидарную
ответственность перед кредиторами по обязательствам,  возникшим  в  связи  с
лицензируемой деятельностью.[37] Так, например, ЗАО «Конфетти»  заключило  с
американской  компанией  «Двадцатый  век  для  международного   телевидения»
лицензированный договор на телевизионную трансляцию ряда  фильмов,  взяв  на
себя тем самым ответственность по всем обязательствам. Осуществив  авторский
литературный перевод текста  телесериала  «Династия»,  по  другому  договору
представило  Московской  телевизионной  компании  право   на   использование
перевода, а также право показа сериала на канале «МТК», возложив  тем  самым
солидарную ответственность на Московскую телевизионную компанию.[38]
      Продавец предприятия обязан подготовить предприятие к передаче, в  том
числе составить и предоставить на подписание покупателю передаточный акт.  В
передаточном акте фиксируются данные о составе предприятия и об  уведомлении
кредиторов  о его продаже, сведения  о  выявленных  недостатках  переданного
имущества, которое не может быть передано ввиду утраты.[39]
      Передача предприятия покупателю путем  подписания  передаточного  акта
является важной обязанностью продавца. Однако, по  мнению  А.П.  Сергеева  и
Ю.К.  Толстого,  правило  абзаца  1,  п.2  ст.563  ГК  РФ  нельзя  толковать
буквально.[40]  Ведь  подписание  передаточного  акта  –   действие   сугубо
формальное,  не  исчерпывающее  всех  обязанностей  продавца   по   передаче
предприятия.  Между  тем  как  обязанность  по  фактической  передаче   вещи
покупателю – едва ли не  главная  обязанность  продавца  во  всех  договорах
купли-продажи. Смысл  формальной  передачи  предприятия  в  виде  подписания
передаточного  акта  считают   А.П.   Сергеев   и   Ю.К.   Толстой,   вполне
соответствует  логике  законодателя:  предприятие  –  сложный  имущественный
комплекс,  состоящий  из  множества  элементов.   Поэтому   осуществить   их
фактическую  передачу,  например,  путем  вручения  покупателю   не   всегда
возможно, тем более одновременно.  В  связи  с  чем  закон  и  устанавливает
специальную  процедуру,  являющуюся  своеобразным   аналогом   символической
передачи вещи. Вместе с тем и игнорировать обязанность  продавца  фактически
ввести покупателя  во  владение  вещь  нельзя.  Таким  образом,  предприятие
считается переданным покупателю с момента подписания передаточного акта  при
условии,   что   покупателю   беспрепятственно   принять   предприятие   («в
натуре»).[41]
      Обязанность перенести на покупателя право  собственности  вытекает  из
определения договора продажи  предприятия.  Непосредственно  после  передачи
предприятия покупателю право собственности  на  предприятие  (переход  права
собственности) должно быть зарегистрировано за  покупателем,  если  иное  не
предусмотрено договором.[42]  Здесь,  в  отличие  от  продажи  других  видов
недвижимости,  закон  четко   разграничивает   государственную   регистрацию
договора и регистрацию права (перехода права), возникающего из  договора.  В
результате выстраивания стройная последовательность действий по  прекращению
права собственности у бывшего собственника и по  перенесению  на  покупателя
права собственности:  подписание  и  государственная  регистрация  договора,
подписание передаточного акта (то есть  передача  предприятия),  регистрация
права собственности. С момента перехода  к  покупателю  права  собственности
продавец считается исполнившим свое обязательство по договору.
      Во многом,  в  силу  недостаточной  разработки  законодательной  базы,
относительно