Договор купли-продажи - Гражданское право и процесс - Скачать бесплатно
СОДЕРЖАНИЕ.
ВВЕДЕНИЕ.
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
1. Понятие договора купли-продажи.
2. Источники правового регулирования.
3. Стороны договора купли-продажи.
4. Предмет договора купли-продажи.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ.
1. Условия договора и обязанности сторон.
2. Обязанности продавца.
3. Обязанности покупателя.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ.
В этой курсовой работе будет рассказано о значении договора купли-
продажи. Во введении мы кратко рассмотрим историю и сферу применения
договора купли-продажи, актуальность выбранной темы. Далее в работе будут
рассмотрены источники правового регулирования договора купли-продажи, будет
раскрыто понятие договора купли-продажи, также будут указаны и раскрыты
права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
Итак, договор купли-продажи является одним из типов договоров,
регулирующих обязательства по передаче имущества. Он является наиболее
распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. В
имущественном обороте договор купли-продажи имеет широкое применение. В
Гражданском кодексе Российской Федерации положения, определяющие отношения,
связанные с куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный отдельным
видам гражданско-правовых обязательств (глава 30).
Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов
гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в
классическом римском праве складывается в качестве консенсуального
контракта emptio et venditio,под которым понимался договор, посредством
которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой
стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона –
покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную
денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались
существенными элементами договора купли-продажи. Римскому праву были
известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся
договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sive speratae), а
продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-
продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res
incorporslis), то есть имущественное право (право требования и т.п.)[1].
В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно
договором купли-продажи (или, как предусматривалось действовавшим
законодательством, «продажи и купли») признавались лишь сделки по продаже
движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-
продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения
прав на имущество. Российские цивилисты, критикуя законодательство той
поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли-продажи как
движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретение
покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях
является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-
правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи
ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные
права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки
или продажи, а есть только передача, уступка прав[2].
При подготовке проекта Гражданского Уложения, который был внесен на
рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены
в раздел II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное
право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит
непосредственно в область договорных отношений»[3]. Под договором продажи
понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать
движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика»)
за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали
применению также к возмездной уступке прав[4].
В советский период развития гражданского права сфера применения
договора купли-продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям
между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми
предприятиями. Отношения, складывавшиеся между «социалистическими»
организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров,
регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые
имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами. В юридической
литературе того периода данное обстоятельство объяснялось тем, что «при
социализме действие закона стоимости сочетается с действием закона
планомерно-пропорционального развития и основного экономического закона
социалистического общества. В результате закон стоимости утрачивает
всеобщее значение, а потому ограничивается и сфера применения договора
купли-продажи, используемого преимущественно для реализации предметов
потребления и лишь в сравнительно небольших масштабах для реализации
средств производства»[5].
Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в
отказе от неэффективной административно-командной системы управления
экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о
купле-продаже.
При подготовке проекта нового Гражданского кодекса учитывалась
наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия
института купли-продажи, который в последние годы уже охватывал отношения,
связанные с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной
продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Изменились
товары, служащие предметом купли-продажи, отпали многочисленные ограничения
для применения этого договора. Наиболее последовательно такой подход нашел
отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик
(глава 9)[6].
Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства и
правоприменительной практики, было целесообразно сохранить в качестве
разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью самостоятельные
договорные формы, как договор поставки, договор контрактации, договор
энергоснабжения и т.д.
Сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась также
за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к
купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной
деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания
и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица,
выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или
характера соответствующих прав либо существа объекта гражданских прав. К
продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные положения о купле-
продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их
продажи.
1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
В п.1 ст.454 ГК говориться, что «по договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену)». В этом определении договора купли-
продажи воспроизведена формулировка, столетиями применявшаяся в гражданском
праве. Договор купли-продажи направлен на переход (перенесение) права
собственности на вещь (или вещного права – права хозяйственного ведения,
оперативного управления) от продавца к покупателю.
Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается
заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным
условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей
товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой
исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со
стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в
силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом
порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в
момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в
розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в
витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление
сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной
офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается
заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо
иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п.2 ст. 494 ГК).
Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за
исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить
от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.
Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон
этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой
стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в
ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее
требовать. Более того, в договоре купли-продажи имеют место две встречные
обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать
покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые
взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически
эквивалентными. Поэтому договор купли-продажи является договором
синаллагматическим (от греч. synallagma – взаимоотношение)[7].
Синаллагматический характер договора купли-продажи выражается в том,
что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли-
продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его
обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара
обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара
покупателю (п.1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять
свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих
обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли-продажи
заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом
встречного исполнения становится продавец, который может не производить
исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя
обусловленной суммы предоплаты.
Юридические последствия признания соответственно продавца или
покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключается в том,
что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором
исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в
установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить
исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения
договора и потребовать возмещения убытков (п.2 ст. 328 ГК).
В тех случаях, когда продавец или покупатель не могут быть признаны
субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора
купли-продажи выражается в том, что каждый из них наделяется
дополнительными правами по отношению к контрагенту, не исполнившему свои
обязательства. Например, при продаже товара в кредит с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в
залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности
по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не
исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет
право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов
годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп.3-4
ст. 488 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной
оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный
срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или
возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на
сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан
уплатить проценты годовых (пп.3-4 ст. 487 ГК).
Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые,
так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми
признаками. Купля-продажа отдельных видов вещей может регулироваться,
помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми
актами. Так, специальные правила купли-продажи могут быть установлены
федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п.2
ст. 454 ГК). Ст. 129 ГК предусматривает исключения для вещей, изъятых из
гражданского оборота или ограниченных в обороте. Виды товаров, которые
изъяты из оборота, товаром, которые могут принадлежать лишь определенным
участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по
специальному разрешению, определяются законом.
Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя
распространительную норму, в соответствии с которой общие положения о купле-
продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не
вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо
признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия)
является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав
кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), отражают
содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому
подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже
товаров) применению.
Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. не
только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у
продавца, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом
в будущем.
По этому поводу интересно отметить, что дореволюционное российское
законодательство не допускало продажу будущих вещей по договору купли-
продажи, объектом продажи могли служить лишь наличные вещи, находящиеся во
владении продавца. Однако такое ограничение сферы действия договора купли-
продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих
отношения по отчуждению имущества и весьма близких к купле-продаже:
договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали
отношения, связанные с продажей будущих вещей[8].
От отношений, связанных с продажей будущих вещей, необходимо отличать
продажу вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом
покупателю. Речь идет об индивидуально-определенных вещах, уже утраченных
продавцом к моменту заключения договора купли-продажи в результате их
гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например,
договор заключается на куплю-продажу сгоревшего речного судна либо жилого
дома, ранее проданного (с оформлением перехода права собственности) иному
лицу. Данная ситуация рассматривается гражданско-правовой доктриной в
рамках проблемы «невозможности предмета обязательства». Например, по мнению
Г.Ф. Шершеневича, продажа вещи, уже не существующей в момент заключения
договора, будет недействительна[9]. Обобщенный взгляд дореволюционных
цивилистов нашел отражение в проекте Гражданского Уложения, включавшем
норму о том, что договор, имеющий своим предметом действие невозможное,
признается недействительным[10].
Принципы международных коммерческих договоров содержат положение,
согласно которому сам по себе факт, что в момент заключения договора
исполнение принятого обязательства было невозможным, не влияет на
действительность договора. Данное положение исходит их того, что
первоначальная невозможность исполнения договора (в частности в силу гибели
вещи, подлежащей передаче покупателю) приравнивается к невозможности
исполнения обязательства, которая наступает после заключения договора по
обстоятельствам, зависящим от продавца. Поэтому в подобных случаях права и
обязанности сторон по международному коммерческому договору определяются в
соответствии с нормами о неисполнении либо ненадлежащем исполнении
продавцом своих обязательств.
Вопрос о судьбе договора о купле-продаже несуществующей вещи должен
решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства
покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или
должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена
продавцом, то налицо договор, который должен быть признан незаключенным по
признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В
случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно,
что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом,
он, обнаружив в последствии данное обстоятельство, вправе потребовать
признания договора недействительным под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая
сделка является оспоримой, поэтому покупатель, вместо того чтобы добиваться
признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор
действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных
мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств,
вытекающих из договора купли-продажи.
Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности
на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу, право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях,
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом (ст. 223 ГК).
Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов,
обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к
примеру, государственное или муниципальное унитарное предприятие,
учреждение), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях
государственная регистрация) служит основанием для возникновения у
покупателя ограниченного вещного права.
В отношениях по купле-продаже подлежит государственной регистрации
переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на
предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома,
квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).
По общему правилу право собственности прекращается при отчуждении
собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст. 235 ГК). Применительно
к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента
передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях – с
момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не
являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных
ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (
государственная регистрация) служат основанием прекращения права
собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий
продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда
стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на
переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления
иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь
собственником товара, в случае неоплаты покупателем товара в установленный
срок или ненаступления иных предусмотренных договором обстоятельств, при
которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от
покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на
покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором
продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара
покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения
его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других
товарораспорядительных документов), риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора
купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями
делового оборота (ст. 459 ГК).
1.2 ИСТОЧНИКИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ.
Основным источником правового регулирования отношений, связанных с
куплей-продажей, является Гражданский кодекс и прежде всего глава 30. В ГК
сохранено традиционное определение договора купли-продажи, выражающее его
неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность
покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и не должен
регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по
общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь
возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом
тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в
расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в Кодексе
на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные
условия продажи.
В ГК кроме общих положений о договоре купли-продажи товаров излагаются
также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это
такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность
продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения
договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность
товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата
товара покупателем; страхование товара.
Также в ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в
отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-
продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации;
энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК
отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они
представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах
указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их
выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к
общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.
К договору купли-продажи применяются также содержащиеся в ГК общие
положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части не
урегулированной главой 30 ГК), например: правила о заключении, изменении и
расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об
ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об
основаниях и последствиях недействительности сделок.
Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям,
связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала
должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры
(виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсутствии
таковых субседиарно применяются общие положения о купле-продаже; если же
соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными
правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже,
применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.
Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле-
продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам
указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим
правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи
с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы
о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с
ними (п.3 ст.492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской
Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от 9 января 1996
г.)[11]. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд
применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе
Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных
государственных нужд» (в редакции от 19 июня 1995 г.)[12].
В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование
отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и
постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).
Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже
являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота
встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о
купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких
ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями
делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда
соответствующее условие договора не определено императивной нормой,
соглашением сторон или диспозитивной нормой (п.5 ст.421 ГК).
1.3 СТОРОНЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и
покупатель.
По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или
обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие
продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например, таким
правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное
или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в
том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом
предусмотренных законом ограничений. В частности, для отчуждения
недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение
имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его
целевой правоспособности (ст. 295, 49 ГК). Напротив, учреждение как субъект
права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним
имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами
учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность,
то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в
самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться последним по
своему усмотрению (ст. 298 ГК).
В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по
распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся
субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это
имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем
проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается
организатор торгов (п.5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение
договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого
имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в
таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от
своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского
договора (п.1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в
том числе в качестве продавца) предоставлено
|
