Шпоры по нотариату - Юриспруденция - Скачать бесплатно
Вопросы по дисциплине «Нотариат»
1. Нотариат и его задачи.
2. Источники права о нотариате.
3. Организация и порядок деятельности нотариата.
4. Порядок учреждения и ликвидация должности нотариуса.
5. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса).
6. Права и обязанности нотариуса.
7. Ответственность нотариуса. Страхование деятельности нотариуса,
занимающегося частной практикой.
8. Контроль за деятельностью нотариусов.
9. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, работающими в
государственных нотариальных конторах.
10. Нотариальные действия, совершаемые уполномоченными должностными лицами.
11. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной
практикой.
12. Нотариальные действия, совершаемые и должностными лицами органов
исполнительной власти.
13. Нотариальные действия, совершаемые и должностными лицами консульских
учреждений РФ.
14. Порядок совершения нотариальных действий.
15. Основные правила совершения нотариальных действий при выдачи дубликатов
документов,
16. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке. Разъяснение сторонам
смысла и значения проекта сделки.
17. Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего
регистрации.
18. Удостоверение договоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого
дома и другого " недвижимого имущества,
19. Удостоверение завещаний. Порядок изменения и отмены завещания.
20. Удостоверение доверенностей.
21. Принятие мер к охране наследственного имущества. Выдача свидетельств о
праве на наследство.
22. Прекращение мер к охране наследственного имущества,
23. Место и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
24. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство.
2.5. Условия выдачи свидельства о праве на наследство по завещанию.
26. Условия выдачи свидельства о праве на наследство по закону.
27. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе -по
совместному заявлению супругов.
28. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе по
заявлению пережившего супруга.
29. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества.
30. Свидетельствованне верности копий документов и выписок их икк.
31. Свидетельствование верности копии документа, выданного гражданином.
32. Свидетельство верности копии с копии документа.
33. Свидетельствование подлинности подписи на документе.
34. Свидетельствование верности перевода.
35. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых,
36. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.
37. Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным
на фотографии.
38. Удостоверение времени предъявления документов.
39. Передача заявлений.
40. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг.
41. Взыскание денежных сумм win истребование имущества от должника.
Перечень
документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном
порядке.
42. Совершение исполнительной надписи. Содержание исполнительной надписи.
43. Порядок взыскания по исполнительной надписи. Сроки предъявления
исполнительной надписи.
44. Протест векселя.
45. Принятие на хранение документов. Возвращение принятых на хранение
документов.
46. Заявление о морском протесте. Сроки заявления о морском протесте.
47. Обеспечение доказательств, необходимых в случае возникновения дела в
судах или административных органах.
48. Действия нотариуса по обеспечению доказательств.
49. Применение норм иностранного права. Охрана наследственного имущества и
выдача свидетельства о праве на наследство.
50. Принятие нотариусом документов, составленных за границей.
51. Взаимоотношения нотариуса с органами юстиции других госупарств
52. Обеспечение доказательств, требующихся для ведения дел в органах других
государсге.
1. Понятие нотариата, задачи и принципы деятельности
Определение нотариата характеризует этот правовой институт как систему
государственных органов и должностных лиц, на которых законодательством РФ
возложена обязанность по совершению предусмотренных нотариальных действий
от имени Российской Федерации, направленных на юридическое закрепление
бесспорных гражданских прав и фактов и исполняемых в целях обеспечения
зашиты прав и законных интересов обратившихся лиц и организаций.
Задачами нотариата являются охрана собственности, прав и законных
интересов физических и юридических лиц, организаций и учреждений,
укрепление законности и правопорядка, предупреждение правонарушений путем
своевременного и соответствующего нормам законодательства РФ удостоверения
договоров и сделок, оформления наследственных прав, совершения
исполнительных надписей и иных нотариальных действий. Деят-ть Н. имеет
своим предметом только бесспорные дела. Так, если по поводу имущества.
оставшегося после умершего, возникает спор между наследниками, то он
подлежит разрешению в суде.
Принципы нотариальной деятельности: законность нотариальной деятельности,
означающая обязанность нотариуса точно и неукоснительно следовать
предписаниям норм законодательства РФ; охрана интересов физических и
юридических лиц, заинтересованных в совершении нотариальных действий;
ведение делопроизводства на русском языке или на языке, определенном
законодательством субъектов Российской Федерации; соблюдение тайны
совершаемых нотариальных действий.
2. Источники права о нотариате
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.93г.;
Подзаконные акты министерств и ведомств, напр. «Инструкция о порядке
совершения Н. действий. Государственными Н. конторами»; Указы президента
или президиума ВССССР, напр. «О совершении Н. действий должностными лицами
органов исполнительной власти»; Международные договоры; Консульские Уставы;
Нотариальная практика.
3 Организация и порядок деятельности нотариата
Нотариат в России представляет собой систему органов, а также должностных
лиц, которым в соответствии с Основами и иными нормативно-правовыми актами
РФ предоставлено право совершать нотариальные действия. В эту систему
входят нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах или
занимающиеся частной практикой, а также должностные лица органов
исполнительной власти и консульских учреждений и другие должностные лица,
которые Действующим законодательством наделены правом в исключительных
случаях совершать нотариальные действия.
Полномочия органов. В полном объеме нотариальные действия совершают
нотариусы как работающие в государственных нотариальных конторах, так и
частнопрактикующие. Однако, ведение наследственных дел возложено на
государственных нотариусов и только в случае отсутствия в нотариальном
округе государственной нотариальной конторы наследственные дела передаются
частнопрактикующему нотариусу. Несколько уже круг полномочий должностных
лиц консульских учреждений Российской Федерации. Должностные лица органов
исполнительной власти совершают лишь несколько нотариальных действий и
только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариуса.
На вершине системы — Министерство юстиции Российской Федерации и
министерства юстиции республик, входящих в состав РФ, а также управления
юстиции иных субъектов федерации. В их состав входят отделы нотариата,
которые вырабатывают стратегию развития нотариата, разрабатывают
методические указания и инструкции по специальным вопросам и осуществляют
контроль за нотариальной деятельностью.
Особняком стоят нотариальные палаты — некоммерческие организации, членами
которых могут быть как нотариусы, так и лица, желающие получить лицензию и
заниматься нотариальной деятельностью.
Лицензия на право нотариальной деятельности — документ, дающий право
имеющему его лицу быть претендентом на замещение вакантной должности
нотариуса. Лицензия выдается соискателю на основе квалификационного
экзамена, порядок проведения которого определен Министерством юстиции
Российской Федерации. Квалификационная комиссия создается при органе
юстиции субъекта Федерации.
4. Порядок учреждения и ликвидация должности нотариуса.
Количество должностей нотариусов в каждом нотариальном округе определяется
органом юстиции совместно с нотариальной палатой. Наделение нотариуса
имеющего лицензию полномочиями производится на конкурсной основе с целью
отбора наиболее подготовленных кандидатов. Каждый нотариус, впервые
назначенный на должность, приносит присягу.
Основания прекращения нотариусами нотариальной деятельности. В целях
защиты нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе.
Основами предусмотрена возможность его увольнения только в соответствии с
законодательством Российской Федерации о труде. Нотариус, занимающийся
частной практикой, слагает полномочия по собственному желанию либо
освобождается от полномочий на основании решения суда о лишении его права
нотариальной деятельности в случаях: осуждения его за совершение
умышленного преступления; ограничения дееспособности или признания
недееспособным в установленном законом порядке; по ходатайству нотариальной
палаты за неоднократное совершение дисциплинарных проступков, нарушение
законодательства, а также в случае невозможности исполнять профессиональные
обязанности по состоянию здоровья.
5. Нотариальный округ устанавливается в соответствии с административно-
территориальным делением страны, однако в городах, имеющих районное или
иное административное деление, нотариальным округом является вся территория
города (например, Москва является единым нотариальным округом). Каждый
нотариус должен иметь рабочее место (бюро, контору) в пределах своего
нотариального округа. Рабочее место нотариуса должно быть доступно для
доступа всех граждан, желающих попасть к нему на прием. Территория
деятельности нотариуса может быть изменена только совместным решением
органа юстиции и нотариальной палаты. Нотариус вправе выехать в другой
нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни
завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса.
6. Права нотариуса Нотариус имеет право совершать все нотариальные
действия, предусмотренные Основами. Исключение составляют случаи, когда
конкретное место совершения нотариального действия определено
законодательством РФ или международными договорами; составлять проекты
сделок, заявлений и других документов; истребовать от физических и
юридических лиц сведений и документов, необходимых для совершения
нотариальных действий. В отношении физических лиц нотариус устанавливают
также личность, проверяет ее дееспособность. Устанавливает нотариус и
правоспособность юридических лиц путем изучения их учредительных
документов.
Обязанности нотариуса. Регистрировать любые сделки не противоречащие
закону; разъяснить физическим и юридическим лицам их права и обязанности,
которые возникнут у них после совершения нотариального действия. Чтобы
юридическая неосведомленность клиента не могла быть использована ему во
вред, нотариус должен предупредить его о возможных последствиях
совершаемого нотариального действия. Нотариус обязан хранить в тайне
сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением
профессиональной деятельности, только суд может освободить его от это й
обязанности. Нотариус предоставляет в налоговые органы справку о стоимости
переходящего в собственность граждан имущества, которая необходима для
исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования или
дарения.
Среди важнейших обязанностей нотариуса — отказ от совершения нотариального
действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации
или международным договорам.
7. Ответственность нотариуса Нотариус, занимающийся частной практикой,
умышленно разгласивший сведения о совершенном нотариальном действии или
совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству
Российской Федерации, обязан по решению суда возместить причиненный
вследствие своих неправомерных действий ущерб.
В случае неумышленного причинения нотариусом ущерба он возмещается в ином
порядке. Этот иной порядок может, например, означать возмещение ущерба
через систему обязательного страхования нотариальной деятельности,
предусмотренную ст. 18 Основ. Если же ущерб превышает страховую сумму, то в
соответствии с гражданским законодательством взыскание обращается на
имущество нотариуса, занимающегося частной практикой. Деятельность
нотариуса, занимающегося частной практикой, может быть прекращена по
представлению органа юстиции, нотариальной палаты, налогового органа или их
должностных лиц только судом в случае совершения нотариусом действий,
противоречащих законодательству Российской Федерации. Нотариус, работающий
в государственной нотариальной конторе, за совершение действий,
противоречащих законодательству Российской Федерации, несет дисциплинарную,
гражданскую или уголовную ответственность в зависимости от тяжести
последствий его правонарушения. Нотариус, кроме того, может быть привлечен
в судебном порядке к ответственности в соответствии с законодательством
Российской Федерации в случае непредставления или несвоевременного
представления в налоговые органы сведений о стоимости имущества,
переходящего в собственность граждан в порядке наследования или дарения.
Страхование деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой
Статья 18 Основ предусматривает обязательное страхование профессиональной
деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой. Без заключения
договора страхования своей деятельности нотариус не вправе выполнять свои
обязанности. С целью максимального возмещения возможного ущерба страховая
сумма законодательно устанавливается в размере не менее 100-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. Очень
важно и то, что договор страхования сохраняется на весь срок выполнения
нотариусом своих обязанностей. Целью страхования является экономическая
защита клиента от неправомерных действий нотариуса. Ущерб, причиненный
нотариусом, возмещается только в размере страховой суммы. Если ущерб
превышают эту сумму, взыскание в соответствии с гражданским
законодательством обращается на имущество нотариуса, занимающегося частной
практикой.
8. Контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей
В соответствии со ст. 34 Основ контроль за исполнением профессиональных
обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных
конторах, осуществляют органы юстиции, а нотариусами, занимающимися частной
практикой, — нотариальные палаты.
Проверки организации работы нотариуса могут быть осуществлены в плановом
порядке или по поступившим от граждан или юридических лиц жалобам. Проверка
проводится один раз в четыре года.
Целью проверки является оказание практической помощи государственным
нотариальным конторам и нотариусам, занимающимся частной практикой, в их
становлении как высококвалифицированных специалистов, защищающих законные
права и интересы граждан и юридических лиц.
В ходе проверки проверяются реестры, наряды, учетные книги. Особое
внимание обращается на соблюдение законодательства при совершении
нотариальных действий.
Кроме того, в определенных законодательством РФ случаях следственные
органы Министерства внутренних дел РФ и Прокуратуры РФ вправе по имеющимся
в их производстве делам осуществить проверку деятельности нотариусов.
Однако нельзя считать, что любая проверка направлена на обнаружение
нарушений нотариусами законодательства, так как одной из задач контроля за
деятельностью нотариусов является обобщение и распространение
положительного опыта в нотариальной практике.
9., 11. К общей компетенции всех нотариусов относиться совершение
следующих нотариальных действий:
удостоверение сделок (одно- и многосторонних: договоров, завещаний,
доверенностей и др. — содержание которых определяется соответствующими
положениями ГК РФ); выдача свидетельств о праве собственности на долю в
общем имуществе супругов; наложение и снятие запрещения отчуждения
имущества; свидетельствование верности копий документов и выписок из них;
свидетельствование подлинности подписи на документах; свидетельствование
верности перевода документов с одного языка на другой; удостоверение факта
нахождения гражданина в живых; удостоверение факта нахождения гражданина в
определенном месте; удостоверение тождественности гражданина с лицом,
изображенным на фотографии; удостоверение времени предъявления документов;
1. передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим и
юридическим лицам; принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг;
совершение исполнительных надписей; совершение протестов векселей;
предъявление чеков к платежу и удостоверение неоплаты чеков; принятие
на хранение документов; совершение морских протестов; обеспечение
доказательств.
К исключительной компетенции нотариусов, работающих в государственных
нотариальных конторах,выдача свидетельств о праве на наследство; принятие
мер к охране наследственного имущества.
Только в случае отсутствия в нотариальном округе государственной
нотариальной конторы совершение указанных нотариальных действий, связанных
с оформлением наследования, совместным решением соответствующего
территориального органа юстиции и нотариальной палаты поручается одному из
нотариусов, занимающихся частной практикой в данном округе.
10., 12. Должностные лица органов исполнительной власти совершают
следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют завещания; 2) удостоверяют доверенности; 3) принимают меры
к охране наследственного имущества; 4) свидетельствуют верность копий
документов и выписки из них; 5) свидетельствуют подлинность подписи на
документах.
К уполномоченным должностным лицам следует отнести и главных врачей, их
заместителей по медицинской части, дежурных врачей больниц, других
стационарных лечебно-профилактических учреждений, санаториев, а также
директоров и главных врачей домов для престарелых и инвалидов. Инструкцией
Министерства юстиции названным лицам предоставлено право удостоверять
завещания граждан, находящихся на излечении в этих больницах, лечебно-
профилактических учреждениях, санаториях или проживающих в указанных домах
для престарелых и инвалидов.
Завещания, удостоверенные должностными лицами лечебных учреждений,
приравниваются к нотариально удостоверенным документам. При этом один
экземпляр завещания выдается на руки завещателю, а второй передается
(пересылается) в государственную нотариальную контору по месту жительства
завещателя.
Министерством юстиции были утверждены и продолжают действовать инструкции
аналогичного содержания в отношении иных должностных лиц: Инструкция о
порядке удостоверения завещаний и доверенностей командирами (начальниками)
воинских частей, их заместителями по медицинской части, старшими и
дежурными врачами госпиталей, санаториев и других военно-лечебных
учреждений, Инструкция о порядке удостоверения завещаний капитанами морских
судов или судов внутреннего плавания. Инструкция о порядке удостоверения
завещаний начальниками разведочных, арктических и других подобных им
экспедиций. Завещания, удостоверенные капитанами судов и начальниками
экспедиций, приравниваются к нотариально удостоверенным.
13. должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают
следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого
имущества, находящегося на территории Российской Федерации; 2) удостоверяют
доверенности; 3) принимают меры к охране наследственного имущества; 4)
выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе
супругов; 5) свидетельствуют верность копий документов и выписки из них; 6)
свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7) свидетельствуют
верность перевода документа с одного языка на другой; 8) удостоверяют факт
нахождения гражданина в живых; 9) удостоверяют факт нахождения гражданина в
определенном месте; 10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом;
изображенным на фотографии; 11) удостоверяют время предъявления документов;
12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги; 13) совершают
исполнительные надписи; 14) принимают на хранение документы; 15)
обеспечивают доказательства; 16) совершают морские протесты.
14. Порядок совершения нотариальных действий нотариусами определяется не
только Основами, но и иными законодательными актами РФ и субъектов
федерации. В частности к таким актам относятся Методические рекомендации по
совершению отдельных нотариальных действий нотариусами Российской
Федерации, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий
должностными лицами органов исполнительной власти.
Например при удостоверении сделки: 1) Проверяет право собственности лица в
отношении предмета договора, 2) Истребует доказательства права
собственности, 3) Производит оценку предмета договора, 4) Устанавливает
отношение к предмету 3-х лиц, 5) Разъясняет последствия и т.д.
15. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов
Нотариусы выдают выписки из реестров для регистрации нотариальных действий
по письменному заявлению физических или юридических лиц, по поручению или в
отношении которых совершались нотариальные действия, а также по письменному
требованию суда, прокуратуры, органов следствия и дознания, в связи с
находящимися в их производстве уголовными или гражданскими делами, а также
по требованию арбитражных судов в связи с разрешаемыми ими спорами. В
случае же утраты документов, удостоверенных или выданных нотариусами
указанным лицам или органам, им выдаются дубликаты утраченных документов.
Нотариусы также выдают дубликаты завещаний, поступивших на хранение от
должностных лиц, имеющих право на удостоверение завещаний в соответствии с
законодательством РФ.
На дубликате, который должен содержать весь текст удостоверенного или
выданного документа, совершается удостоверительная надпись по установленной
форме. Дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти
указанным в завещании наследникам по представлении свидетельства о смерти
завещателя. По представлении указанных документов наследникам умершего
гражданина может быть выдан и дубликат документа, подтверждающего
принадлежность наследодателю наследственного имущества.
16. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке
Виды письменной формы сделок, простая и нотариальная. В письменной форме
должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее
содержание и подписанного лицом или лицами, ее совершившими, или лицами,
должным образом уполномоченными ими на ее совершение. Нотариальное
удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе,
соответствующих требований, удостоверительной надписи нотариусом или другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях предусмотренных соглашением
сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Договоры, завещания, доверенности и другие документы, в которых излагается
содержание сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются
нотариусам не менее чем в двух экземплярах, один из которых в обязательном
порядке остается в делах нотариуса (нотариальной конторы). Все экземпляры
документов подписываются участниками сделки, и на них нотариусом учиняется
удостоверительная надпись.
Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки
Нотариусы обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими
проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным
намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Таким образом,
прежде чем приступить к составлению, подписанию или удостоверению сделки,
нотариус (под угрозой недействительности сделки) должен обязательно
выяснить, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих
действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не
совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы,
злонамеренного соглашения представителя одной стороны сделки с другой или
стечения тяжелых обстоятельств, а равно выяснить имеются ли иные
обстоятельства, на основании которых в соответствии с положениями § 2 гл. 9
ГК РФ сделка может быть недействительной. Кроме того, нотариус обязан
разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности,
ответственность и главное — последствия совершаемого нотариального
действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы
юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть
использована им во вред.
17. 18. Договоры отчуждения недвижимого имущества и о залоге имущества,
подлежащего регистрации
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение; квартиру,
дом или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости
должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа,
который подписывается сторонами. Нотариальная форма для договоров продажи
недвижимости не требуется. Однако переход права собственности по договору
недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, порядок
которой регулируется ГК РФ и Федеральным законом «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ.
В случаях, когда продавец и покупатель (собственник и приобретатель)
недвижимого имущества придут к соглашению о нотариальной форме договора
отчуждения недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
(жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка),
такой договор удостоверяется по месту нахождения этой недвижимости
нотариусом, совершающим на основании выданной ему лицензии нотариальные
действия в том нотариальном округе, в пределах территории которого
расположена отчуждаемая недвижимость. При нотариальном удостоверении
договора нотариус в первую очередь проверяет принадлежность отчуждаемого
имущества продавцу (собственнику): правоустанавливающим документом,
подтверждающим принадлежность на праве собственности отчуждаемой
недвижимости продавцу (собственнику), могут быть свидетельство о праве
собственности, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче
недвижимости в результате приватизации, договоры купли-продажи, дарения,
мены или любые иные документы, оформление которых допускается
законодательством РФ для надлежащего подтверждения права собственности
продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. На перечисленных документах в
обязательном порядке должна быть отметка о регистрации права собственности,
проставляемая государственным или муниципальным органом, в компетенцию
которых входит регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При удостоверении договоров отчуждения недвижимости нотариус проверяет,
имеется ли запрещение отчуждения или арест. Независимо от того, что в
справке бюро технической инвентаризации есть сведения об отсутствии
запрещения и ареста, нотариус должен проверить наличие этих данных по
документам нотариальной конторы, о чем делается отметка в договоре. При
наличии такого запрещения договор купли-продажи недвижимости как единого
объекта или любой ее части может быть удостоверен лишь при согласии
кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии
ареста — только после снятия ареста.
Договор об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры, приобретенных
после регистрации брака и являющихся общей собственностью супругов, может
быть удостоверен лишь при наличии письменного согласия другого супруга на
предполагаемое отчуждение. В том случае, если в заявлении другого супруга о
согласии на отчуждение дома (части дома), квартиры, дачи и т.д., являющихся
совместной собственностью супругов, указано, кому персонально он согласен
продать или подарить это совместно приобретенное имущество или указана цена
и другие условия продажи, нотариус при отчуждении обязан проверить,
соблюдены ли указанные в заявлении супруга условия.
Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется, если из
правоустанавливающих документов и свидетельства о браке следует, что
отчуждаемое имущество является не общей, а личной собственностью одного из
супругов.
В случае отчуждения доли недвижимого имущества одним из участников общей
долевой собственности нотариус должен убедиться в том, что продавцом
соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, при
продаже доли в праве обшей собственности постороннему лицу, остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки
продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных
условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Отчуждение доли в общей совместной собственности может быть осуществлено
лишь после ее определения и соблюдения всех требований, предъявляемых к
отчуждению доли в общей собственности.
Нормативно-правовыми актами РФ утверждены типовые формы отдельных
правоустанавливающих документов:1) Свидетельство на право собственности;2)
Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения,3) Свидетельство о
праве бессрочного (постоянного) пользования;4) Государственный акт на право
собственности на землю;5) Свидетельство о праве собственности на землю.
Залог имущества.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и
имущественные права (требования). Исключение составляет имущество, изъятое
из оборота, требования, которые неразрывно связаны с личностью кредитора, к
примеру, требования об алиментах, и иные права, уступка которых другому не
допускается законом.
Залог недвижимого имущества именуется ипотекой. Договор об ипотеке,
договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение
обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен,
подлежат нотариальному удостоверению.
Договоры о залоге недвижимого имущества удостоверяются нотариусом по месту
нахождения этого имущества. Кроме правоустанавливающего документа, нотариус
истребует справку бюро технической инвентаризации, проверяет отсутствие
запрещений отчуждения и ареста. В тексте договора указывается предмет
залога, его оценка, существо, размер и сроки обязательства, в обеспечении
которого осуществляется залог.
При удостоверении договора залога квартиры, дома одновременно налагается
запрещение отчуждения закладываемого имущества. Договор о залоге (об
ипотеке) недвижимого имущества должен быть зарегистрирован
|
